有那么一个区域，在绵阳开始越发耀眼！

绵阳有一个区域，小编以前真心不喜欢，因为公交太少，房价还不低。但最近连着几个网友都在咨询小编，那里哪个楼盘好、价格如何？看来喜欢它的人还不少。小编开始反思是不是自己太绝对了，于是有了下面这篇文字。

是的，它的名字叫科创园区

绵阳老百姓都喜欢叫它园艺山，其实这是两个不同的概念，一个是地理属性，一个是行政属性。确切的说，科创园区是在园艺山上。

以前的园艺山，没有九洲大道，没有西山立交桥，没有九州立交桥，没有二环路，没有科技城创新中心，没有人工湖、没有广电大楼…………对绵阳来说，这里只是一片荒芜的土地！

经过15年的发展建设，园区已高楼林立，道路笔直。起初，是孩子们选择这里接受优质教育；后来是开发商们选择这里开发楼盘；再后来不少企事业单位迁至这里、创业氛围日渐浓厚。现在的园区人气旺盛，大家不仅将房买在这里，而是实实在在的生活在这里。

环境、教育、创业，让它独得恩宠

现在的购房者，买房不再只关注价格，更多的关注楼盘品质，环境就成了重点考虑因素。园艺山高于市区80米，山上空气好，原生态的林地气候宜人，平均气温比三江汇合处要低2-3度，居住的舒适度相对较高。而根据绵阳城市总体规划，政府将该区域定位为高端居住片区，在容积率及绿化率等指标上都有严格控制。

园艺山除了环境优势，还聚集了十余所名校、约10万名学生。私立学校更是声名远播，如东辰国际学校、南山中学双语学校、绵阳中学实验学校、绵阳外国语实验学校等。这些学校，在川内及至西南都名声在外。此外，近三年园艺山还将兴建两所公立学校。“教育”早已成为园艺山的一张名片，不少楼盘也借助教育资源，吸引购房者安家或是投资。此外，随着创新中心2期的落成、政务中心的修建，山上的创业与办公氛围更是其他区域不可比拟的。

投资效果如何，从该片区出租房的价格就能有所反应。根据淘房家居网上发布的园艺山租房价格来看，学校附近500元/月的房屋几乎找不到，而学校附近一室一厅租金约800-1000元/月，两室两厅约1000-1500元/月，三室两厅约1500-2000元/月。园艺山的租房价格已直逼绵阳市中心，市中心跃进路1958两室精装出租价约1200-1500元/月。

园区定位逐步形成，购房者更关注楼盘

至于园区有哪些功能定位及发展方向，上文已提及，就不多着笔墨了。这一点从购房者咨询中也能看出，大家的问题几乎都很少问园区的发展情况，“教育、环境、高端住区”这些他们都有所了解，购房最关心的还是楼盘。

园艺山目前在售楼盘主要有温莎国际社区、长兴星城、喜来公社、华润中央公园四期等，均价4500-5000元/㎡，还有观花府邸这样的高端项目，均价5500元/㎡，也有荣华山庄这样的高性价比项目，均价不到4000元，别墅聚贤山庄尚未开盘。现在的园艺山已过了楼盘开发的集中爆发期，前些年开发的奥林春天、华润中央公园（1、2、3期）、凯泰欧城、树高卡地亚、长兴太阳城、倍特领尚、东辰阳光清华等，现在已有不少业主入住。

园艺山可以说是绵阳“最新”的区域，相较于涪城老区的老旧，园艺山更让人有欣欣向荣的感觉。

园艺山的两大痛点

当然，园艺山也有两大广被诟病的劣势，那就是交通与商业。交通主要体现在公共交通线路太少、上下山线路的拥堵，这点让很多打算在此安家立业的购房者望而生畏。交通问题以三里桥为甚，路口狭窄冗长、交通量大、红绿灯轮流放行效率太低，造成了现在的“赌局”。不过据小编了解，从三里桥到东方红大桥的改造工程即将开始，三里桥将改建为双向4车道的下穿隧道，具体时间点应该在涪江二桥完工后。

园艺山的商业配套说了很多年，虽然目前仍是劣势，但已进入实质性的完善阶段。乐荟城商业综合体，据说今年10月开业，万达影院或将入驻；商业楼盘星汇馆，定位中高端餐饮、娱乐、休闲类业态，正在招商中；温莎国际社区打造8万平米智慧美食街区，吃的、玩的应有尽有，而且在温莎国际社区旁边，即将修建起38万平米的城市级游乐综合体——铜锣湾·天轮城市广场；华润中央公园美食街，开街在即，餐饮美食、精品潮流、儿童亲子、时尚生活一站享。园艺山住宅开发目前已进入平稳期，后期将是商业大展拳脚的时代。

此外，园艺山近期也有些负面消息，关于元通公园修建的千佛寺内是否有香火跟灵位的问题，政府多部门正在处理中，介意这一因素的购房者可等出结果后，再考虑购房。抛开这点，元通公园对于居住在园艺山的老百姓还是很不错的休闲去处！

现在的园艺山正变得越来越像老百姓期待的样子。如果是今天才接触它的人，或许会因为一个公交不便而将它全盘否定，但新区的发展唯有等待，时间是最好的见证。曾经的不完美，到日渐成熟，经历的不是一小段时间，而是十几年，只有看到或者经历蜕变过程的人，才知道它究竟变化有多大。

PS：行文至此，小编还想到其实山上也有不少好吃的。特别是树高卡地亚附近，时间关系只能到此打住了，如果您是吃货，欢迎留言补充。想详细了解园艺山上现有楼盘及房价？关注绵阳淘房微信公众号（myloushi），回复【楼盘】即可一览无遗。

来源：淘房家居网