“抢人大战” 抢得先机，宜居保障提升城市吸引力

绿城齐修北苑

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2019年节后，一些城市探寻新的引才留才方式，迫不及待地开启抢人大战。南京为了留住人才也做出重要举措，例如降低落户门槛，严控房价降低居住成本，加大租赁房源的供应量等等。

此外，自去年起，南京加快完善住房供给和保障体系，进一步提升城市安全保供能力，不断增强群众的获得感、幸福感和安全感。记者观察到，现如今南京的保障房项目，不论是建筑设计水准，还是社区人文环境的营造，都有了质的提升，不少项目还在全国范围内获得了奖项。

新一轮大规模保障房片区建设已启动

作为江苏省省会城市，南京始终将住房安居当做重要的民生内容，积极拓宽住房保障惠及面，确保来宁工作的人住有所居，宜居南京。当前政府对人才公寓的保障、对新就业人群、外来务工人员的保障，都有了具体细化的分类指导。一方面，严格控制房价，保护城市居民自住刚性需求，另一方面，针对中高端人才吸纳引进，给予住房租赁补贴、一次性面试补贴、购房补贴、人才公寓提供等 “红包”，让选择南京的人能真正留下来。

同时，为推动城市中低收入群体住房条件与品质改善，城市积极加大租赁房源供应、推进保障房建设力度。

2012年以来，南京在岱山、上坊、丁家庄、花岗四大保障房片区共建成8.28万套保障房，为30万居民安居圆梦。新一轮大规模保障房片区建设今年也已启动，百水、绿洲和孟北三大片区建成后，将提供4万套住房。

高端物业进驻、保障房里设置担架电梯，用上新科技……保障房在建设品质上完全不逊于部分商品房，甚至完全更新了人们对保障房“品质低”“配套差”的常态认知，通过与万科、绿城、栖霞等品牌房企达成代建协议，保障房建设在产品设计、休闲配套、物业服务上更加人性化、舒适化。

为保住宅品质，房企自担成本

南京安居保障房建设发展有限公司相关负责人表示，“毫不客气地说，南京保障房的建设品质已超过了上海。”这种底气与自信不是“空穴来风”。据了解，南京岱山、上坊、丁家庄、花岗四大片区，有多个项目曾拿到国家级房地产奖及行业内公认的最权威的奖项，也都是经得起“回头看“的产品。

由绿城东方团队承建的岱山保障房片区公租房小区齐修北苑就是获奖项目之一，该项目曾荣获国家级房地产奖项“广厦奖”，这也是江苏省首个摘得此荣誉的保障房小区。绿城建设执行总裁张洪云坦言，保障房利润按规定只有3%，为保证住宅品质，他们自行承担了更多额外成本。19幢高层，全部采用绿城第二代高层外立面，立面效果干净明快，部分楼栋采用真石漆，品质感赛过多数商品房小区。小区内配备了羽毛球场、儿童游乐场、篮球场等公共设施。为了方便居民娱乐，绿城还别出心裁地利用楼栋架空层，做成棋牌室、书画写生室、邻里交流活动。并积极沟通引荐绿城物业保障小区后期服务，这也是绿城物业首度服务于保障房项目，在全国具有标杆意义。

有些保障房，则用上了不少商品房小区都难以媲美的新科技。江宁上坊保障房片区，采用全预制装配式混凝土结构，在省内开大规模建筑住宅工业化的先河，其中，万科代建的4组团01—05号楼获三星级绿色建筑称号，这意味着小区的景观绿化、雨水回用、通风采光等各项指标都达到了行业最高级别。万科代建的上坊6号地块的4号楼以及4号地下车库和南京建发集团代建的岱山保障房8号地块2号楼还分别荣获“鲁班奖“，是施工质量很“恩正”的实力代言。

位于马群的南湾营大型经济适用房片区，由商茂承建的保障房设计部分，项目考量也很人性化。比如，预见到高层建筑电梯可能发生拥堵情况，项目特别设置了两梯四户，包括一台客梯与一台担架梯，以解决高层住宅中医护担架不能进电梯的问题。在建筑功能性利用上，商茂将一层设计成架空式室内公交场站，上层用于建设保障房，通过这种独特的复合设计，成就了经适房片区首个复合式公交场站，有效解决了老百姓出行难的问题。

在迈皋桥地区的汇杰新城，品牌防盗门、访客对讲机、中空玻璃，都是交付时的标配，项目细节上，小区运用了智能化设计，安装小区的安全防范系统：采用脉冲电子围栏系统，监控中心内设置电子地图；采用模拟矩阵+数字硬盘录像机的系统形式，在电梯轿厢、汽车库及自行车库的主要通道、小区室外出入口、地上集中停车区域、小区内主要道路交叉口、组团间主要道路口设置摄像机；采用读卡器/读卡头嵌入访客对讲单元门口机的方式，实现对小区出入口的统一管理等。

保障房在建筑品质、绿色节能、生活配套上的提升，让居住在这里的人们越来越感受到生活的美好和舒适。2013年入住丁家庄燕歌园的王雪琴用“非常舒心”形容当下的日子，“这几年，几乎每天都能看到身边的新变化，学校、医院、超市……所有配套都齐了，一点不比城里的商品房差！”

从住有所居到住有宜居，南京的住房建设已经迈开了一大步，未来，随着南京住房保障体系的日趋完善和人居环境再上新台阶，相信有越来越多的人愿意选择南京，留下来，扎根下来。

来源：栖霞视点