广州一小区楼顶雨棚整改难！顶层业主：买房时就有天台使用权

近日，天河区华阳街怡苑小区业主张华（化名）向南都“记者帮”反映，小区内天台存在违章搭建情况，尽管城管部门也发出整改通知书，要求限期内恢复原状，但一张张的整改通知书下发后都没了下文。记者了解后发现，怡苑小区于1993年建设，顶层业主称购房初便享有天台物业使用权，是历史遗留问题。

业主反映：

天台建雨棚，城管通知整改无效

早在4年前，张华就发现楼顶的天台被其业主用来搭建雨棚和固定房子。他通过上网查询资料发现，根据相关规定，天台并不可以随意加建任何建筑，火灾时可用作逃生通道。于是张华跟物业反映，但物业表示并没有执法权力去管理已建成的建筑。

2019年初，张华转向12345热线投诉。但尽管城管部门也发出整改通知书，限期两周内恢复原状，天台却一直没有丝毫整改，“一张张的整改通知书下发后都没了下文，结果总是不了了之。”

12345短信回复则显示，街道执法人员到达现场发现楼顶搭建有简易房。执法人员对搭建当事人进行批评教育，要求自行整改恢复原状。由于该小区楼顶搭建的情况比较普遍，待小区统一整治时一并处理。

张华认为，这种情形会在无形中“鼓励”其他的顶层住户去效仿。其所在楼栋顶层其余两个单元便是如此，张华发现后及时向物业投诉，但仍然以铁门封闭了通往天台的出口。

记者走访：天台搭有玻璃房或雨棚

近日，记者走访怡苑小区发现，小区内有四栋高层及一栋复式楼，高层天台搭建有玻璃房或者简易雨棚等，部分楼宇天台则正处于施工中，通往天台的门已经上锁。在一高层天台处，贴有城管部门的责令限期改正通知书，写明业主违章搭建（已建成）违反相关条例。天台的通道门上也张贴有林和街消防安全办的提醒函，称根据相关条例，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

高层天台搭建有玻璃房。

走访过程中，记者也看见小区一层沿着外围墙都有搭建各式各样的雨棚。住户小于（化名）称，“一楼本来是花园，现在都盖成房子了，相关部门不采取实际措施，投诉根本起不了作用。”

小区一层沿着外围墙都有搭建各式各样的雨棚。

顶层业主：买楼时就有天台使用权

随后，记者联系上怡苑小区一顶楼业主。该名业主表示，这是历史遗留下来的问题，天台不属于公共地方。小区于1993年建成，顶层业主在购买房屋时已经配有了顶层天台的物业使用权，那时也没有将顶层天台用作公共消防通道，所以其认为在天台加盖不属违规行为。

同时该业主也表示，加盖时已留足空间给公共消防通道，符合相关规定。目前搭建的是钢结构轻质简易房，一定程度能够防晒作用，也避免其他业主随意堆放杂物，“因为有了天台的使用权，我们买的时候也是比较贵的。”

有一楼业主则称，由于楼栋建成久远，墙身外围马赛克时常掉落，加建雨棚可以一定程度上抵挡掉落的马赛克。且违建雨棚是在自己房屋的产权范围内，并没有占用公共用地，“如果认定违建要拆，我希望对上述能有一个解决办法。”

物业：没有执法权，只能提醒

物业有关负责人则告诉记者，这种情况物业进驻小区管理时就已经存在，也曾居中协调过，但没有取得很好成效。物业由于没有执法权，在对业主进行字面提醒和沟通后只能上报交由城管处理。

后续，记者也将情况反映至林和街城管，至于接下来采取何种举措，记者目前暂未收到相关回复。张华也表示，目前天台仍处于原状，并未有整改。

采写/视频：南都记者 张思琦 实习生陆雅明

来源：南方都市报