把握精装修项目实施的这四个阶段，就等于掌控了项目施工全流程

本文来源微信公众号：新筑时代

通常精装修项目整个工程的实施阶段，要重点关注这四个阶段：土建移交阶段、湿作业施工阶段与部品安装阶段以及验收交付阶段。

作为项目部，要主导装修施工的全过程，做到与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致。

土建移交阶段注意要点

1）检验每道墙体的偏差，确认与施工图纸的尺寸是否一致，并提出解决方案；

2）针对土建墙体粉刷层的空鼓进行仔细检查，确保合格后再进行交接，以免面层施工时返工；

3）与外立面装修的收头交接要提前提出收头方案，尽早结束与外墙的收头，以免下雨等破坏我方施工；

4）与安装单位的交接要全面，避免出现交接完成后再发现不到位的地方，相互扯皮。

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土建移交主要内容

? 室内空间、构件尺寸；

? 室内墙面、顶棚的质量；

? 各分包安装质量；

? 隐蔽工程；

? 水电工程；

? 功能性。

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土建移交精装施工注意要点

1）提前介入：

重点：楼面平整度，挂网拉毛防止开裂空鼓，砌筑放线准确门窗洞准确门垛不错位准确，抹灰平整垂直转角方正，铝合金门窗安装垂直水平居中不错位，塞缝到位多余砂浆及时清理，收口抹灰平整方正不开裂空鼓；

2）土建条件：

材料堆放场地（堆放有序整洁，减少损耗），垃圾堆放场地，垂直运输工具，临时供水供电，照明；

3）装修条件（限制大）：

材料申购算量准确（工期，色差，节奏），辅料水泥沙市场行情供应及时；

4）移交样板，工序样板，分部施工样板，建立跟进检查验收记录（不断交底改进），下道工序必须上道工序验收通过才能进场；

5）移交质量

铝合金班组一定要参与，防水班组参与；

6）做好隐蔽工程验收

防水闭水实验，给水通水压力实验，排水通球实验，外墙外窗淋水实验；

7）墙面防水材料控制验收监督

最好一个班组施工负责。

湿作业施工阶段注意要点

施工阶段重点关注核心工序，顶面施工注意吊顶封板验收；墙面施工注重墙砖铺贴工序、乳胶漆施工工序与墙纸铺贴工序；地面施工注重防水验收、卫生间地砖铺贴与木地板铺贴工序。

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顶面施工注意要点

? 轻钢龙骨吊顶工艺施工要点：

① 石膏板转角封板必须切割 L型，且第一层石膏板两边宽距不低于 600mm，第二层石膏板两边宽距不低于 1000mm；

吊顶转角部位T字拐角△

T字拐角部位采用绷带斜拉△

② 板边不得有损坏严重，切割面粗糙未修边；面层材料不得使用废料封板情况；

③ 轻钢龙骨及石膏板在集中加工区统一切割加工，现场不允许切割及二次深加工；

④ 吊杆间距 <900mm；距墙边 <300mm；主龙骨间距 <1000mm，距墙边 <300mm；副龙骨间距 <400mm，距墙边 <200mm。第一次石膏板螺丝间距 <600mm，第二层石膏板螺丝间距 <200mm。

石膏板封板自攻螺丝间距△

罩面板的接缝应按其施工工艺进行板缝防裂处理。安装双层板时，面层板与基层的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

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墙面施工注意要点

? 墙砖工艺施工要点：

① 墙砖铺贴前应进行深化排版，形成排版图确定瓷砖损耗率；

② 湿贴高于 1200mm 应增加挂网防止脱落，瓷砖铺贴前应浸泡完全；

③ 湿贴于混凝土墙面或水泥板墙面时，应进行水泥胶浆对墙面进行拉毛处理；

④ 阴阳角贴砖时必须控制好阴阳角垂直度及阴阳角砖缝大小一致。

左：基层空鼓、开裂等检查

右：铺贴前1小时墙面湿水△

左：釉面砖铺贴前用水浸泡

右：釉面砖擦拭后、沥干△

左：胶泥批刮均匀、十字拉槽

右：瓷砖铺贴，胶泥沾补△

左：瓷砖铺贴，检查厚薄合理△

中：瓷砖铺贴后，淋水养护△

右：24小时后空鼓检查△

左：瓷砖墙砖定点弹线

右：瓷砖地砖定点弹线△

左：瓷砖留缝2mm大小一致

右：瓷砖完成后清洁△

左：瓷砖倒角集中加工

中：地漏八字脚集中加工

右：给水管开孔器开孔△

? 乳胶漆工艺施工要点：

① 阴角、阳角接缝处应使用石膏勾缝；且应配合护角条、绷带纸使用；

② 抹灰石膏大于 35mm 时，需分层增挂钢丝网或玻纤网加固，防止开裂；

③ 基层石膏上墙，不同材质间需挂网（玻纤网）加固，且上下搭接宽度不少于 100mm。

左：阴角部位采用红外线照射弹线

右：阴角部位问题处修补△

左：踢脚线部位满测

右：门套边每套验收△

? 墙纸工艺施工要点：

① 根据放线情况计算壁纸数量，壁纸应按2倍量计算；

② 壁纸全部到场后应由设计公司和设计部现场再次明确铺贴位置；

③ 禁止在阳角处拼缝墙纸（布），要裹过阳角20mm以上拼接；一米处看不到明显接缝；除非特殊要求，原则禁止横向铺贴；

④ 壁纸、皮革应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；

⑤ 花形拼接完整，如出现困难，错槎应尽量甩到不显眼的阴角处，大面不应出现错槎和花形混乱的现象；

⑥ 皮革或特殊材料软、硬包造型安装完成后，要第一时间做好成品保护，避免二次污染和破损。

? 木饰面工艺施工要点：

①木饰面安装前应预先进行弹线，对于块状木饰面的安装要拉通线，保证木饰面的接缝直线度；

② 木饰面安装时采用的木楔、木砖、木龙骨、基层板等应预先进行处理；

③ 木饰面安装前应对基层的平整度、垂直度、牢固度进行检查。安装过程中应随时对木楔、木龙骨、基层板、挂条的平整度、垂直度、牢固度进行检查，并及时进行调整；

复核尺寸、检查垂直及平整情况△

④ 木饰面连续安装长度超过 6m 时或者伸缩缝位置，须设置插条或者预留工艺收口槽；

开 V 型槽（横向收口）△

密拼做法（横向收口）△

⑤ 木饰面安装时应参照水平基准线，保证工艺槽的跟通。

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地面施工注意要点

? 防水工程施工要点：

①基层的平整度是保证涂膜防水质量的关键，找平层的平整度用 2m 长直尺检查，缝隙不应超过 5mm；并且应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象。

② 涂刷底层防水涂料时，直接将JS水泥基防水涂料稀释，应用力薄涂，使其渗入基层毛细孔中，每遍涂膜厚度以0.4-0.5mm为宜，涂料用量约1～1.2㎏/㎡，不宜一遍过厚；

③ 基层石膏上墙，不同材质间需挂网（玻纤网）加固，且上下搭接宽度不少于 100mm。

④ 防水需上翻墙面不少于30公分，特别注意墙角防水均匀程度。

墙面基层处理合格的基础上，进行墙面防水施工，墙面防水与地面防水分开做的情况下，墙面大面防水涂层需顺搭覆盖掉下端30公分防水层；防水高度一般淋浴房1.8米，台盆柜1.2米，其余部分300mm；特殊要求下，淋浴房至顶，其余部位1.8米。

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