工程造价单方指标参考

工程造价单方指标参考

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅： 钢筋 30KG/m2 砼 0.3—0.33m3/m22、多层框架 钢筋 38—42KG/m2 砼 0.33—0.35m3/m2 3、小高层 11—12 层 钢筋 50—52KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 17—18 层 钢筋 54—60KG/m2 砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米 钢筋 65—75KG/m2 砼 0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 钢筋 65—70KG/m2 砼 0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11—12 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ： 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8

三、施工功效 ： 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 1000—1800 块 3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块 4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第 工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测 算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。

四、混凝土： 每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工 不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械 设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都 是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25 混凝土为例：（1）配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水 泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的 级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在 投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工 程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这 里分析。（2）损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知 道混凝土的损耗量一般是 3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是 不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是 7.85t/m3，也就是说一个 10000 m2 的工程， 按含钢量 50kg/ m2 的话，就有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋占了 64m3 的混凝土， 这 64m3 的混土可以用来完成一个普通的 300 m2 框架结构的一个标准层。这 么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积 相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给 你 97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板 12cm，国家规范允许± 5mm， 算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更 加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取 1%的损耗就够了。（3）材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单 价就好了。

五、钢筋： 钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情 况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样， 人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是 1%。而 且建议在和钢筋班组定合同中就把这个 1%损耗定死，超了就算他的。因为实际 中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你 所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。

六、外架： 外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范 以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州 和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上 是一样的。我对这个测算一般是按柱距 1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施 工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金 0.014 元/米，扣件 0.008 元/ 个，每 250 米一吨48× 3.5 钢管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。有了这些数 据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。 有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单 位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建 筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲 方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力 度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成 本了。

七、模板（措施费）： 这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来 的。包工的价格，框架结构一般是 65 元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两 层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管 扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

八、地砖： 这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的 13 元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本 6-8 元就足够足够了。

九、外墙干挂： 这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，在这些明确的前提下找一家专业 做这个的施工队伍报个价就行了。

十、粉刷： 这个也一样，人工费一般按建筑面积 30 元/ m2。至于材料费 4-5 元做20-30mm 的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积 4 元/m2。

十一、门窗工程： 最好的办法是找门窗厂给你报价。 有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调 差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细” 的方法。

来源：沈阳一砖一瓦造价实训