万科集团全套防水防裂体系详细介绍

内容提要：万科集团防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著,今天就分享给大家……

第一篇 防水（渗）漏体系

第一章 防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关–防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由万科工程管理部解释。

第二章 防水材料选用

防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

防水材料选用

防水涂料

聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）

分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）

使用部位：地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。

防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。

使用部位：屋面、露台、地下室顶板。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、

刚性防水材料

抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。

嵌缝材料

使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

耐碱纤维网格布：≥120 g/m2

地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE；

隔热材料

压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。

屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。

瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）

填缝剂：选用普通型水泥基填缝剂（CG1）

金刚砂地面：用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬化剂用量≥5kg/m2，耐磨层厚度≥3mm。

第三章 防水部位构造通用做法说明

1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；厨房降板20.不设地漏。

1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；

1.4、阳台降板100；

1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；

2、反坎设置

2.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；内墙下凸出墙身的梁设缺口梁，缺口100*50.

2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙。

2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m，截面尺寸为180*墙厚，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。

2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。

2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑）；

3、淋蓄水试验

3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；

3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水24小时。

3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患；

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm；

砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管；

4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层；

4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；

4.5、屋面、露台设置盲沟排汽；

4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实；

4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m；

4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。

4.9、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250mm。

凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。

第四章 各部位节点大样图

1、地下室防水做法

地下室地面按照6m×6m设置4×20（宽×深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。

1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法

通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置，防水层收头处设20*20凹槽。

构造做法：

1、回填土夯实，密实度达93%；

2、6厚挤出式发泡PE保护层；

3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网，钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽100）；

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。

节点大样图

1.2、地下室车库底板防水建筑做法

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。

构造做法：

1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配?4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；

2、无纺布隔离层；

3、级配碎石疏水层100厚；

4、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；

5、100厚C15素砼垫层；

6、素土夯实（密实度≥93％）。

关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝2、为提高砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；3、结构自找坡（砖模起坡）；4、底板混凝土7天洒水养护。

节点大样图：

1.3、半地下室车库底板防水建筑做法

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；

本做法仅适用回填土厚度不大于1000的车库，如果回填土厚度大于1000，需另行结构设计，截水沟设置按设计图。

构造做法：

1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配?4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；

2、200厚C25抗渗混凝土，配?6@200双向钢筋网

3、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

4、素土夯实（密实度≥93%）

关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）

1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；装饰面层根据交付标准。

构造做法

1、装饰面层；

2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；

3、渗透结晶型防水层1mm厚

4、抗渗混凝土结构板；

5、100厚C15素砼垫层；

6、素土夯实（密实度≥93%）。

关键质量控制点：

1、素土夯实；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。

1.5、地下室顶板防水建筑做法

通用说明：适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。

构造做法：

绿化部分顶板防水建筑做法：

做法1：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2）；

3、20高注塑聚丙烯排水板（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；

4、40厚C20细石砼保护层，内配筋?4@200双向

5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计要求）。

做法2：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2）；

3、80厚20～30碎石疏水层（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；

4、40厚C20细石砼保护层，内配筋?4@200双向

5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计要求）。

道路部分顶板防水建筑做法：

1、装饰面层；

2、道路结构砼

3、间距2000埋设直径50的成品盲沟管连通道路两侧(路基无需回填时采用)

4、土工布滤水层（标高达不到设计要求时选用）

5、40厚C20细石砼保护层，碎石垫至设计标高（标高达不到设计要求时选用）；

6、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

7、钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：

1、结构找坡；2、变形缝侧墙必须与地下室顶板砼同时浇筑，一次成型3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、节点部位的防水施工质量，防水材料的上反高度5、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；6、若上返高度不足400mm的，在砼墙顶面收口，并与地下室外墙防水相搭接100mm。

节点大样图：

1.6、架空车库地面建筑做法

通用说明：

适用于回填土厚度不大于1000的车库；回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚?6@200混凝土）；截水沟设置按设计图。

构造做法；

1、200厚C25混凝土，配筋双向?4@200，面撒金刚砂随捣随机械收光；（6×6m设置4×20（宽×深）伸缩缝，聚氨酯油膏密封）

2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

3、素土夯实（密实度≥93%）。

关键质量控制点：

1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，必须采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）

1.7、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法

通用说明：

商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇的（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。

构造做法

1、建筑面层；

2、钢筋混凝土板；

3、冷底子油防潮层（两遍）；

4、100厚C15混凝土垫层；

5、素土夯实（密实度≥93%）。

关键质量控制点：

1、素土夯实。

2、楼地面防水做法

2.1、卫生间楼面防水建筑做法

通用说明：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置。

构造做法一（非沉箱式）：

楼地面：

1、预留后铺的门槛和地砖镶贴

2、预留后铺的门槛和地砖处1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，与地面及上返的墙身防水层搭接

3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300；

5、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层；

6、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；

2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高2000）

3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采用混合砂浆）

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。

构造做法二（沉箱式）：

1、预留后铺的门槛和地砖镶贴

2、预留后铺的门槛和地砖处1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，与地面及上返的墙身防水层搭接

3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；

5、40厚细石混凝土，内配筋∮6@200单层双向，下铺无纺布，与墙四周用沥青油膏嵌缝；

6、30－50粒径石子疏水层；

7、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；

8、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；

9、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找坡；

10、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；

2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高2000）

3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采用混合砂浆）

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。

关键质量控制点：1、缺口梁留设和混凝土导墙；2、穿楼板吊洞试水3、找坡；4、整体结构蓄水试验48小时，不渗漏才能施工防水层5、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查；6、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；7、防水材料的上反高度；8、门槛石或贴门槛石处地砖后贴并附加防水9、地砖完成面标高最高处低于厅房15mm。10、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌

节点大样图：

门槛石后铺法施工节点图

门槛石先铺法施工节点图

2.2、厨房楼面防水建筑做法

通用说明：

厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10，地面砖采用湿铺法粘贴。

构造做法：

1、1：2.5水泥干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

2、烟道与楼板交接处用细石砼做50*50挡水基（与预留洞口灌缝砼一次浇筑），刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300，四周延伸不少于300；

3、钢筋混凝土楼板。

墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；

3、15厚1:4CL30水泥砂浆；

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。

关键质量控制点：1、48小时蓄水检查吊洞渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水上反高度。4、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌

节点大样图：

2.3、阳台防水建筑做法

通用说明：

穿阳台板落水管在管口周边刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。

构造做法：

1、1:2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；

2、阳台楼板的管根处四周半径250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返100；阳台地面与室内墙体交接处刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返150，水平150

3、最薄20厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；

4、现浇钢筋混凝土板。

关键质量控制点：1、吊新旧砼接触面毛化处理；2、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上反高度。5、铝合金门槛处铝合金施工单位施工的防水层

节点大样图：

3、屋面防水做法

3.1、斜屋面防水建筑做法

通用说明：

出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。

构造做法一（钢瓦）：

1、钢瓦；

2、铝箔布

3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫圈）

4、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）；

5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头?8＠500X500，外伸100mm）

构造做法二（水泥瓦）：

1、1：2水泥砂浆铺贴水泥瓦（水泥瓦同时用0.8铜丝端部拧成环压在砂浆内或不锈钢钉钉入砼保护层固定）

2、40厚C20细石砼保护层，内配?6＠200X200钢筋网，网片与预留钢筋连接；

3、30厚挤塑聚苯板隔热层（用于有保温要求的屋面）；

4、2厚聚氨酯防水涂料

5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

6、钢筋混凝土屋面结构板。（板上预留钢筋头?8＠500X500，外伸100mm）

关键质量控制点：

1、48小时淋水；2、节点部位的处理（如伸缩缝、转角位）。

节点大样图：

3.2、种植屋面防水建筑做法

通用说明：

构造做法1：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

3、20高高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水板（卷材，支点向上满铺）；

4、40厚C20细石砼保护层，内配?4＠200X200钢筋网

5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

构造做法2：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

3、60厚20～30碎石疏水层

4、40厚C20细石砼保护层，内配?4＠200X200钢筋网

5、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋混凝土结构板（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：1、结构找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、节点部位的防水施工质量，4、结构板、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；

节点大样图：

3.3、上人平屋面防水建筑做法

通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层，3改为塑料薄膜隔离层。小于10平方的私家露台不设置明沟。

构造做法：

1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖；

2、40厚C20细石混凝土，内配筋?4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；

3、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里（非保温屋面取消此层）

4、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

5、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。

关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工；8、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右，待修补料终凝后进行蓄水48h试验，做到不渗水。

节点大样图：

3.4、不上人平屋面防水建筑做法

通用说明：排水体系是找坡、盲沟、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速；盲沟设置在另侧为室内的墙体根部，宽100。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热处，取消保温层。2改为塑料薄膜隔离层。

构造做法：

1、40厚C20细石混凝土，内配筋?4@200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；

2、40厚挤塑聚苯板保温层，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里；

3、聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出结构面不少于400；(地漏、管道、烟道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出结构面不少于400，水平面不少于250，如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头)；

4、抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡2％)。

关键质量控制点：1、坡度；2、结构板48小时淋水检查渗漏；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；7、分隔缝的施工。

节点大样图：参上人屋面节点图。

4、外墙防水做法

4.1、外墙防水建筑做法

通用说明：抹灰使用标号32.5水泥外墙面砖要做抗拔试验。

构造做法一（水泥砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

② 刮外墙腻子，打磨平整

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg，CL30外加剂1kg）

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）

构造做法二（外保温砂浆涂料面）

① 外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

②5mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布

③ 玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）

④不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑤CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑥混凝土砌块墙体（双面勾缝）

构造做法三（内保温砂浆涂料面）

①外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

② 刮外墙腻子，打磨平整

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆压光（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）

④12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg）

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑥CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）

⑧CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑨不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑩玻化微珠保温砂浆（厚度按设计要求）

? 3mm厚防水抗裂砂浆复合耐碱纤维网格布

?内墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

构造做法四（贴砖面）

① 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝剂，严禁擦缝，淋水养护）（面砖甲供）

②在铺贴面砖之前基层满刮一道专用瓷砖粘结剂，并立即用专用瓷砖粘结剂粘结面砖

③ 8厚1﹕4CL30水泥砂浆毛面（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）

④ 12厚1﹕4CL30水泥砂浆（每立方砂浆添加12mm长纤维1kg, ，CL30外加剂1kg）

⑤不同材料交界处挂250㎜宽镀锌钢丝网（标称直径0.7mm，网格15×15）

⑥ CL30水泥砂浆甩毛（重量比：水泥：砂：CL30＝50：50：0.25）

⑦混凝土砌块墙体（双面勾缝）

关键质量控制点：1、墙体砌筑质量，水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、外墙不得留脚手架；5、抹灰的养护及工序间隙；6、铺贴面砖采用专用的机械搅拌器充分搅拌，用齿型刮刀将粘结剂涂抹于工作基面、要求分布均匀，且每次涂刮1平方米左右；7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。8、用机械喷浆甩毛，砂含量符合要求

外墙砌体在梁下推荐二种做法，可任选一种：

方法一：用斜砌顶砖，按传统做法及相关工艺要求执行。

方法二：在梁下预留30—50mm缝隙，用微膨胀水泥砂浆或细石砼填缝，外墙面做1.5厚JS-Ⅱ防水一道。

具体做法如下：

1、砌块砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（每段墙身从实际梁底往下排砖，调整下面导墙高度，确保上面缝宽）。

2、用微胀水泥砂浆或细石砼（UEA掺量为水泥用量的10%）填塞密实，内外表面平整。

3、填缝至少5天后，在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，涂刷防水层一道。

4、防水层要求：JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。

5、铝合金防水建筑做法

通用说明：

1、窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用ф12钢筋条勾缝，最后在第一道抹灰的外表面刷一道1.5厚金汤JSⅠ型防水涂料，窗边阳角收口。

3、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。

4、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

5、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防止潮气侵入。

6、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。

7、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。

8、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：

①推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；

②平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。

关键质量控制点：1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；3、窗台素混凝土压顶；4、塞缝的密实度；5、防水涂料的厚度；6、打胶；7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

节点大样图：

6、雨棚、挑板防水做法

6.1、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法

通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。

构造做法：

1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡压光，坡度2％（根部批R＝50的圆角）；

2、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。

关键质量控制点：1、12小时淋水检查渗漏；2、反坎。

节点大样图：

6.2、玻璃雨棚建筑做法

通用说明：室外与户外或地下室采光井

构造做法：玻璃排水坡度为6%

关键质量控制点：1、密缝胶的施工，2、泛水构造设置

节点大样图：

7、变形缝做法

通用说明：屋面高低交接处、情景洋房露台、外墙变形缝（变形缝侧墙砼必须与屋面、露台和地下室顶板砼一次浇筑成型）

节点大样图：

8、其他防水做法

8.1、花池防水建筑做法

通用说明：1、此处的花池指由于渗漏会影响外观和功能的花池；2、侧壁必须用钢筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。

构造做法：

1、250~500厚种植土；

2、无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3、80厚粒径10～30碎石滤水层；

4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层；

5、2厚聚氨酯防水涂料（上反高度同花池侧壁高度）

6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；

7、钢筋砼结构板。

关键质量控制点：

1、48小时结构蓄水检查渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上反高度；

节点大样图：

8.2、砼制生活水池、消防水池防水建筑做法

通用说明：1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。

构造做法：

1、瓷砖，缝宽2mm（采用汉高CM11瓷砖粘贴剂，CE36勾缝剂）；

2、1.5mm厚汉高“赛力特”CR65防水宝；

3、15厚1：2.5水泥砂浆抹灰层（阴、阳角收成圆角，R＝100）；

4、水池天花混凝土表面先用环氧砂浆刮平，然后刷ICI迪威尔油宝多功能漆D233h，稀释剂T5掺30％（滚涂）。

关键质量控制点：1、48小时结构蓄水检查渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上反高度；

8.3、泳池

通用说明：适用于室外1、抗渗混凝土应按设计图中渗漏等级要求配置。

节点大样

关键质量控制点：

1、防水材料、配比、厚度得

来源：企航传媒