「品质管控」品质管控敏感点案例手册——精装修篇

「品质管控」品质管控敏感点案例手册——精装修篇

本文来源于网络，向原作者致谢！

前言

一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为干百户业主的理想家园。

为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。供查阅对照。

目录

1硬装质量问题

2软装质量问题

1.1使用安全

案例1

案例简述:架空层采用抛光砖地面铺设，雨雪天临边部位易湿滑，存在安全隐患。

原因分析:室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。

解决措施:

案例2

案例简述:无顶盖连廊雨雪天气地面易湿滑，存在安全隐患。

原因分析:1、地面选用不具防滑性能的地砖;2、排水组织不到位。

解决措施:

案例3

案例简述:阳台栏板底部石材断裂，玻璃外倾。

原因分析:1、塑木地板安装预留变形缝不足;2、因阳台塑木地板膨胀变形导致。

解决措施:校正栏板玻璃，地面找平做植筋螺栓后做防水层，围边石材安装与栏板玻璃留缝5mm，塑木地板安装与围边石材留缝8mm，嵌橡胶条后表面打胶收口。

案例4

案例简述:地库单元门厅采用无框钢化玻璃门，易磕碰，存在安全隐患。

原因分析:室内设计及施工深化环节缺乏安全防范意识。

解决措施:选用铝框或不锈钢框钢化玻璃电动移门。

案例5

案例简述:架空层地面木平台与地砖面存在高差为18mm，易绊倒。

原因分析:室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。

解决措施:取消木平台与地砖高差，减少绊脚风险。

案例6

案例简述:

原因分析:设计及施工环节缺乏技术交底及安全意识。

解决措施:

案例7

案例简述:儿童娱乐室墙面采用硬包，内未衬海绵，硬度同墙面，小孩碰撞后容易受伤。

原因分析:室内设计及施工深化环节缺乏安全防范意识。

解决措施:更换成软包，内衬12mm以上厚度环保海绵增加缓冲力。

案例8

案例简述:标准层电梯厅的消防隐门关闭不严实，容易造成磕碰伤害。

原因分析:施工不到位。

解决措施:统─加装磁性构件，确保消防门可以关闭严实。

案例9

案例简述:燃气热水器外包吊柜，底部虽开有通风口，但使用过程中发热，木质柜容易变形。通风不足的情况下，易燃烧不充分，存在安全隐患。

原因分析:室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。

解决措施:燃气热水器外包吊柜取消。

案例10

案例简述:淋浴房玻璃除顶部五金件连接外，其余部位玻璃均依赖硅胶与墙面直接固定。

原因分析:缺乏技术交底及品质要求及安全意识。

解决措施:

案例11

案例简述:淋浴房开启扇拉手磕碰墙面，造成质量及安全隐患。

原因分析:室内设计及施工深化不到位，未预留空间，门扇开启易磕碰距墙面。

解决措施:1.必须满足使用及安全需求，责令整改;2.不具备开门情况下，可选择移门形式。

案例12

案例简述:过道墙面采用镜面影响通行感受，墙面易磕碰，存在产生安全隐患。

原因分析:室内设计该环节关注不足。

解决措施:调整立面大块镜面做法，可保留边框小局部镜面。

案例13

案例简述:批量精准室内环境检测不达标。

原因分析:

解决措施:

1.2设计合理

案例14

案例简述:两期交付标准不统一，存在降配现象，易引起客诉。

原因分析:因项目定位原因。

解决措施:销售过程应告知客户交付标准，并实景样板展现，规避客诉风险。

案例15

案例简述:单元门禁墙面安装宽度不足。

原因分析:未考虑门禁埋入墙体所需尺寸。

解决措施:

案例16

案例简述:信报箱低位高度( 310mm)，高位高度(1445mm)。低位信报箱偏低带来不便。

原因分析:室内设计只注重立面整体效果，而忽视使用功能。

解决措施:按邮政规范，信报箱低位不可低于400mm,高位锁孔不可高于1650mm。

案例17

案例简述:油烟机距离烟道约4米，后续使用排烟不畅。

原因分析:室内设计只注重展示整体效果，而忽视使用功能。

解决措施:

案例18

案例简述:地下或半地下空间潮气严重，造成公共区域石膏板、矿棉板吊顶结露现象。

原因分析:1、地区气候导致易受潮、易锈蚀;2、设计选材不合理。

解决措施:选用轻钢龙骨铝板或铝扣板吊顶。

案例19

案例简述:出风口过深，且被造型线条遮挡，投诉出风效果差。

原因分析:室内设计及施工深化环节关注不足。

解决措施:

案例20

案例简述:空调出风效果差。

原因分析:空调出风及回风在同一平面且距离较短，造成空调回风路径过短，影响空调使用效果。

解决措施:调整空调出风口及回风口位置，保证空调效果。

案例21

案例简述:壁挂空调室内机与顶部灯具重叠，影响照明，观感较差，易引发客诉。

原因分析:1、设计阶段未充分考虑设备安装因素;2、实施阶段管理不到位，未及时纠偏。

解决措施:取消该处顶面灯具，并优化室内照明。

案例22

案例简述:卫生间台盆柜受潮霉变。

原因分析:1、木制台盆柜落地易吸水、受潮、霉变;2、柜体采用密度板基层，吸水率高。

解决措施:1、调整设计取消柜体木作落地等细节问题并落实整改;2、有效交底，把控施工材料品质环节。

案例23

案例简述:鞋柜层板采用固定设置，不可自由调节。

原因分析:室内设计及施工深化环节忽视使用功能。

解决措施:鞋柜层板应通过活动层板可自由调节上下间距，满足日常多种需求，节点细化并落实整改。

案例24

案例简述:卫生柜抽屉外抽时撞门套线。

原因分析:室内设计及施工深化环节关注不足。

解决措施:抽屉调整为开门，节点细化并落实整改。

案例25

案例简述:移门闭合情况下漏光。

原因分析:1、移门装饰线条凸出门板较多，移入预留缝隙增大;2、闭合时门扇宽度偏小，无法遮挡。

解决措施:1、门扇加宽;2、门扇线条优化，预留缝隙适度减小。

案例26

案例简述:玄关柜置物台采用木作混油台面，易划伤引起客诉。

原因分析:电梯门洞预留尺寸过大，挑件规格选择不正确，缺乏技术交底、验收环节及安全防范意识。

解决措施:玄关柜置物台增加石材，并增加后补石材挡水

案例27

案例简述:储藏间门受配电箱影响未能达到正常开启角度

原因分析:1、户内电箱设置位置不合理;2、户内电箱规格过大;3、设计及施工深化未关注该处细节。

解决措施:1、调整户内电箱规格;2、在允许的情况下，调整户内电箱位置。

案例28

案例简述:洗衣间台盆选型过小,水槽台面无止水处理,使用不便。

原因分析:室内设计及施工深化环节忽视使用功能。

解决措施:加大单盆尺寸,满足日常衣物洗涤功能等细节问题并落实整改。

案例29

案例简述:坐便器因上方石材台板无法开至正常角度，使用及观感不佳。

原因分析:室内设计及施工深化环节关注不足。

解决措施:调整设计缩减上方台板尺寸等细节问题并落实整改。

案例30

案例简述:1、暗门排版过碎，整体观感不佳;2、墙面开关位于砖拼接缝处，观感不佳。

原因

来源：Cc建筑装饰深化设计