第一部分：工程质量通病
一、地基与基础工程
1、地下室底板与侧墙板交接处根部存在蜂窝、麻面，出现渗、漏水问题;
2、高级配混凝土地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题；
3、泵送商品砼现浇板无自防水能力;
4、现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝产生渗漏水。
二、主体结构工程
1、楼面柱子预留钢筋偏位；结构板钢筋浇捣时被破坏未及时整理;
2、楼面柱脚及两层柱和板接头处漏浆麻面、露筋问题，施工时控制方案不合理;
3、泵送商品砼水灰比过大，造成现浇板无自防水能力，产生渗漏水问题。
三、装饰工程
1、外墙干挂石材构造受力不符合规范要求，焊缝防锈处理不完整，窗顶及窗台倒坡造成渗漏水；
2、外墙涂料墙面阴阳角不顺直，基层粉刷粗糙、不平整;
3、外墙面砖存在泛碱、污染、渗水、脱落问题;
4、外墙湿贴灌浆石材存在渗水、泛碱、脱落问题;
5、外墙湿贴石材在腰线、墙面、檐口部位，设计要求为不打胶不离缝时，外墙产生渗漏水、石材脱落问题;
6、外墙面砖及涂料腰线倒坡积水产生渗漏水问题，腰线外口无滴水功能产生流挂污染问题。
四、防水工程
1、坡屋面、平屋面及地下室顶板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工后仍存在渗漏水问题;
2、坡屋面防水层没有接入成品檐沟，渗漏至瓦底的雨水流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、泛碱污染问题。
五、门窗工程
1、铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水；
2、固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼框拼接处渗水问题；
3、推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页方案不合理，造成窗扇脱落问题；
4、塑钢平开门窗扇变形进水，推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；阳台门内开导致下口进水；
5、铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题；
6、钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。
六、室外硬质景观工程
1、路面砖铺装松动问题；
2、硬质景观（花坛墙、水景池、水景沟等）饰面泛碱问题；
3、回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；
4、室外地面铺装沉降与主楼外墙石材饰面产生吊脚挂空问题。
以上质量问题产生的主要原因分析：
1、设计方案和施工工艺方案不合理；
2、工程施工管理者责任心与质量意识不强；
3、施工过程控制管理不到位；
4、施工管理者经验不足；
5、局部后期施工周期过紧。
第二部分：施工现场质量缺陷
一、地基与基础工程
1、独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。
2、结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷，施工过程控制不严，浇筑砼时未做重新整改保护。
3、地下室梁底无保护层，严重违反规范要求，影响结构使用寿命。
4、地下室顶板钢筋无保护层，造成钢筋外露生锈，影响结构使用寿命。
5、已交付楼盘现浇板裂缝（300厚消防通道地下室顶板，C35砼、双层双向钢筋）。混凝土坍落度过大；防水施工质量较差。
6、结构一层楼板与基础之间的回填土无法回填到位，积水严重，造成水坑或水池；基础结构浸泡在污水中，严重影响结构寿命（规范要求室内回填土应高于室外地坪200mm ）。
7、地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象，易造成渗漏水。
二、主体工程
1、地下室顶板上钢筋堆载集中会引起结构破坏；堆载施工时，应均匀堆放施工材料，避免超载施工。
2、结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理，不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控制。
3、框架柱脚模板安装施工存在漏浆隐患。
4、柱脚、剪力墙模板根部用水泥砂浆封堵，存在漏浆隐患。
5、结构柱根部漏浆蜂窝现象。
6、剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。
7、柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足结构要求。修补材料和修补方法使用不正确。
8、现浇楼面板45度斜角裂缝。超载施工引起板产生裂缝。
9、梁、板表面产生大面积渗水印迹。泵送商品砼坍落度过大，振捣不密实。
10、现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。泵送商品砼坍落度过大。
11、后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在加载施工，会引起结构破坏。
三、 装饰工程
1、外墙存在缝隙，雨水渗入室内。外墙填充墙与砼梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。
2、外墙面砖大面脱落。贴面砖墙面的基层粉刷质量太差，强度低，砂浆配合比失控。
3、小面砖局部脱落。高温期间面砖施工时，基层粉刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，造成与基层脱开。
4、外墙线脚不水平，面砖与线脚交接处产生大小头。
5、外墙面砖排版不合理，造成面砖和线脚上下离缝过宽，影响美观。
6、面砖排版不合理，应从上而下排版施工。
7、石材线条不水平，面砖排版不合理，引起上下口 面砖大小头明显；阴角处存在明缝，勾缝砂浆对面砖污染较严重。
8、墙体阳角上下不一致，面砖与线脚交接处理毛糙。
9、窗框与面砖之间收口不合理,面砖离窗框距离过大； 勾缝砂浆对面砖污染较严重。
10、面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度过大，且较毛糙。
11、外墙石材设计要求无缝拼接引起板缝进水渗入墙内，拼缝处未作封闭防水处理。
12、湿贴花岗岩空鼓脱落。基层粉刷砂浆强度较低，黄砂含泥量过大；石材墙面设计要求无缝拼接施工，湿贴花岗岩无加固措施。
13、石材使用纯水泥浆铺贴，造成湿贴花岗岩空鼓脱落。禁止使用纯水泥浆铺贴。
16、1800×950长板干挂石材挂点数量仅两个，不满足规范要求。
17、干挂石材钢架角钢方案为L50X50X5，但现场发现有用L50X50X3.7非标角钢代替。
18、外墙干挂石材钢架固定螺栓设计方案为化学螺栓，现场出现普通膨胀螺栓与化学螺栓混用现象。
19、干挂石材钢架两端均焊接固定，应有一端采用长孔螺栓连接，不符合干挂钢架构造要求。
20、干挂石材钢架固定钢板支座点设置不合理，完全有条件固定在砼面上，却固定在填充墙多孔砖上。
21、干挂石材采用非标挂件，不满足规范要求，且挂件与石材未有效连接，仅用胶固定，存在安全隐患。
22、干挂石材禁止使用平插挂件。
23、阳台栏杆与质感涂料施工交叉污染严重。
24、屋面基层找平层平整度差，屋面挂瓦条材料规格不符合要求。
25、屋面瓦离檐沟距离过大，伸出檐口太长，观感较差，不能保证排水功能。
26、卫生间结构梁面标高同房间楼面标高，梁宽250,卫生间隔墙宽120，导致卫生间梁外露形成企口，对卫生间装修带来难度。
四、 防水工程
1、地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱开，雨水进入卷材底部，易导致地下室板底渗漏水。
2、地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，砼厚度 、钢筋位置不符合设计及规范要求。
3、地下室顶板刚性防水层施工不符合刚性防水层施工要求，未设置合理分仓缝，缝的处理不符合要求，失去刚性防水层的防水效果。
4、外墙线脚上口倒坡积水，导致下层窗顶渗漏水。
5、外墙腰线石材用干粉铺贴，腰线积水导致渗漏水进入室内。
6、阳台板面与室内楼面结构无高差，阳台铝合金门框底部填缝不密实，且防水施工不到位，雨水渗漏至室内。
7、室内顶棚内空调管保温不到位，形成凝结水，造成吊顶板发霉。
8、墙面石材先施工完成，坡屋面防水后施工，施工程序颠倒，墙根与屋面交接处防水无法施工，导致墙面进水后会引起渗漏到室内。
9、平屋面防水卷材下已积水，施工过程控制不到位。
10、施工缝留置部位无法进行防水搭接施工，平屋面防水层不完整，导致渗漏水。
11、窗顶部位渗水。由于石材外墙进水，且外墙窗顶部位干挂石材板倒坡，致使水从窗顶渗入室内。
12、铝幕墙立柱端部防水不完整，易产生渗漏点，此部位应进行防水加强处理。
13、坡屋面砼密实度较差，找平层施工前未做漏水处理，找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后仍产生严重雨水渗漏现象。
14、地下室顶板霉变严重。因地下室顶板砼密实度差， 顶板上面防水层存在施工质量问题。
15、排水管清扫口与水平管相碰，清扫口无法打开，失去功能效果。
五、 门窗工程
1、铝合金推拉窗泄水口未错开设置，易产生透风、进雨水至室内。
2、铝合金推拉窗框内外滑道高度相同，有风压时雨水溢入室内。
3、铝合金副框与正框之间存在明显缝隙，铝合金拼接构造不合理，导致有风压时雨水渗入室内。
4、铝合金窗扇与窗框关闭后，出现明显透亮缝，有风压时雨水渗入室内。
5、铝合金窗与窗台之间，无发泡剂填充，外部硅胶开口、不密实，易造成雨水渗入室内。
6、铝合金门窗玻璃压条外装，产生渗漏水。
7、固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。
8、铝合金百叶窗底口叶片与框之间存在缝隙，雨水从此部位流入室内。
<来源：土木工程院
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