工程部设备、机房巡视检查内容及标准
工程部设备、机房巡视检查内容及标准 |
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检查项目 |
工作内容 |
工作标准 |
设备状态 |
新风机房 |
每日巡视:检查主管道阀门、管道保温、新风机风阀、压力表、电机轴承、机房卫生 |
主管道阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、管道保温无破损、风阀开启正常、压力表指示正常、机房地面无垃圾尘土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生,及时对发现的故障进行处理 |
设备及地面干净整洁,新风机出风量、温度达到设计标准、机房无跑冒滴漏水现象 |
每周检查:电机电流、进风过滤网、风机皮带 |
电机电流不超过额定值、清洗风机过滤网,保持送风通畅、皮带松紧适中,与皮带轮位置正确 |
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每月检查:管道连接螺母、电机地脚螺母、管道滤网、压差开关 |
管道连接螺母无锈蚀、不松动、电机螺母无松动,电机不发生位移、试验压差开关动作灵敏、清洁管道水过滤网 |
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污水提升泵 |
每日巡视:污水坑液位、电源控制箱、管道及阀门 |
主管道阀门无锈蚀,无跑冒滴漏水,无积尘、阀门处于开启、电源控制箱仪表指示正常,开关位于自动位置、污水液位位于高低液位之间 |
污水泵排水正常,污水液位在高低液位之间,不发生污水满溢泡水事故 |
每周检查:污水坑坑底杂物、浮球阀液位、压力表 |
每周清淘坑底杂物、检查并固定浮球液位、测试浮球液位灵敏度、压力表指示正常 |
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每月检查:污水泵提升泵电流、配电盘紧固清扫、污水泵连接部分及轨道 |
污水泵启动时电流在额定值范围内、每月清扫紧固配电盘,保持配电盘线路排列整齐,螺母无松动,电气元件无异响烧蚀、污水泵连接器连接紧密、轨道无卡滞 |
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消防泵房 |
每日巡视:检查各管道阀门状态、水箱液位、压力表、环境、机房卫生、稳压设备 |
阀门状态是否正确,水箱液位应在高点,进水阀是否正常,压力表显示是否正常,墙面、屋顶、管道、阀门有无渗水情况,稳压泵工作灵敏可靠 |
设备及地面干净整洁,各区域压力正常,水箱液位保持在高点,各水泵启动运行可靠,机房无跑冒滴漏水现象 |
每周检查:组装水箱外观、补水泵、喷淋报警阀组件、管道和设备基座,试车 |
水箱应无变形、渗漏现象,补水泵启停可靠,喷淋报警阀组件完整、工作可靠、管道和设备基座有无松动及锈蚀。启动电机试车正常 |
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每月检查:现场分别手动启动运行各水泵 |
各水泵盘车后分别手动启动运行,检测电机电流、水泵噪音及振动、系统压力 |
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中水机房 |
每日巡视:检查管道阀门、水箱液位、压力表、电机轴承、控制柜电压表电流表指示灯、机房卫生 |
管道及阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、水箱液位在上下限之间,压力表指示正常、电机轴承温度正常无异响、控制柜电压表电流表指示灯正常、机房地面无垃圾尘土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生,及时对发现的故障进行处理 |
设备及地面干净整洁,机房无跑冒滴漏水现象,能正常给各用户供水 |
每周检查:组装水箱外观,管道接口、环境、管道和设备基座 |
阀门状态是否正确,进水阀是否正常,压力表显示是否正常,管道接口无松动,墙面、屋顶、管道、阀门有无渗水情况、水箱应无变形、渗漏现象,管道和设备基座有无松动及锈蚀 |
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每月检查:单流阀、管道支架、联轴器 |
单流阀是否灵敏可靠、无振动和噪音,管道支架是否安全可靠,联轴器连接牢固、无裂纹 |
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自来水箱间 |
每日巡视:检查管道阀门、水箱液位、压力表、电机轴承、控制柜电压表电流表指示灯、机房卫生 |
管道及阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、水箱液位在高点,压力表指示正常、电机轴承温度正常无异响、控制柜电压表电流表指示灯正常、机房地面无垃圾尘土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生,及时对发现的故障进行处理 |
设备及地面干净整洁,机房无跑冒滴漏水现象,能正常给各用户供水 |
每周检查:组装水箱外观,管道接口、环境、管道和设备基座,排水沟,配套新风机 |
门状态是否正确,进水阀是否正常,压力表显示是否正常,管道接口无松动,墙面、屋顶、管道、阀门有无渗水情况、水箱应无变形、渗漏现象,管道和设备基座有无松动及锈蚀,排水沟无积水和杂物,清洗配套新风机过滤网 |
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每月检查:单流阀、管道支架、联轴器 |
单流阀是否灵敏可靠、无振动和噪音,管道支架是否安全可靠,联轴器连接牢固、无裂纹 |
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配电室 |
每日巡视:检查变配电室门窗及防止小动物进入的网、防鼠板、变压器、电容器、高压开关柜、低于开关柜、模拟操作板、接地线、验电器、绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、标示牌、直流屏 |
无损坏、无杂物、无漏水、能防止小动物进入、整洁干净、灯具照明正常、变压器声音、温度正常(不超过100℃)、试验风扇运转正常、三相电压表指示一致、电容器内部无声响,外壳无变形、裂纹、蓄电池极板颜色正常无断裂、弯曲,接头无氧化、腐蚀,数据显示电压、电流、指示灯指示、试验音响信号应正常、开关的拉合指示、指示灯指示正确,与实际运行相符,内部无响声、高压柜无异声(漏气声、震动声)及异味、表计,信号指示,继电保护动作情况和设备无异常情况、直流系统电压、电流、指示灯指示、试验音响信号应正常、安全用具齐全、合格、存放合理。 |
设备及地面干净整洁,高低压设备运行正常,各项记录完整 |
每年检测:高压电力电缆、变压器、高压柜、直流屏 |
高压电力电缆、变压器阻值合格、耐压合格、高压柜继电保护有效、直流屏供电正常电池巡检正常 |
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强电间 |
每日巡视:检查房顶、四壁、地面、室内照明设施 |
无损坏、无杂物、无漏水、能防止小动物进入、整洁干净、灯具照明正常 |
设备及地面干净整洁,门锁有效、设备温度正常、无放电、过热现象、机房无跑冒滴漏水现象 |
每周检查:开关、电缆、母线槽 |
电缆开关无损伤、无放电痕迹、无过热 |
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每月检查:开关、接触器、热继电器 |
开关灵活有效、接触器操作灵敏、热继电器保护设定正常 |
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配电箱、柜 |
每日巡视:配电箱、柜外表面、指示灯 |
无尘土、污迹、腐蚀生锈、无故障灯 |
配电箱工作正常,设备无异常、过热现象、箱内电线排列整齐,线号清楚、接线螺母无松动 |
每周检查:配电箱内部闸具、接触器设备 |
无过热,接点无松动,开关完好,无故障跳闸、转换开关打在所需位置,工作中无异响,热继状态正常 |
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每月检查:箱内互投开关、电度表 |
主备电正常,互投开关无故障灯,投切在主电位置、进出主线电气正常,铝盘转动正常、无异响 |
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灯具 |
每日巡视:车场灯具 |
无闪烁、无损坏、外观良好 |
灯具照明正常 |
发电机 |
每日巡视:信号指示、充电系统、蓄电池电压、蓄电池电解液液位、、各控制开关、燃油油位、各系统管路(水、润滑油、燃料油)、冬季检查机体加热系统、机身及环境卫生、检查冷却水位、排烟设备状况(新风、排烟风机)、检查机油油位、机油油质、润滑系统、软管接头、检查发电机房应急照明。 |
信号指示正常、充电系统、蓄电池电压、蓄电池电解液液位正常、触头无腐蚀、各控制开关、燃油油位、各系统管路(水、润滑油、燃料油)正常,管路无渗漏、冬季检查机体加热系统运行良好、机身及环境卫生良好、检查冷却水位、排烟设备状况(新风、排烟风机)、检查机油油位、机油油质、润滑系统正常、软管接头无渗漏、检查发电机房应急照明正常。 |
设备状态正常,各项记录完整,机房环境整洁、能正常启动 |
楼道、通道 |
每日巡视:检查墙面踢脚线、检查开关面板、盲板、灯具、插座、检查门窗五金件闭门器、检查通道电缆桥架及管件 |
墙面踢脚线无破损空鼓、灯具开关面板及插座安装牢固,无松脱歪斜缺失,功能完好、门窗五金件齐全,安装牢固、闭门器安装牢固,启闭正常、桥架吊架无变形松动 |
干净整洁、设备功能完好 |
车库管道、管井 |
每日巡视:车库自来水管、中水管、污水管、消防等管道、新风管道、排风管道、管井 |
管道无滴漏水、固定卡口及掉卡无松动脱落、保温板及阻燃缠带无松动、管井阀门开启正常、管道标识正确无缺失 |
管道表面无积尘、外观目视整洁、消防管道水压指示正常 |
车库设备 |
每日巡视:检查地库挡车杆、墙角护角、广角镜、车辆引导牌、指示灯、减速带、灯具、卫生间、冬季防风采暖设备等 |
挡车杆、减速带不松动、护角及墙面无破损,如有损坏及时修复、广角镜及车辆引导牌位置正确、指示灯显示正常、卫生间洁具、五金件、隔断门、灯具无损坏、防风采暖设备冬季有热风,开启正常 |
车辆能在引导牌、指示灯的作用下快速找到目的地、管道阀门在冬季不发生冻裂跑水事故 |
大厦外围 |
每日巡视:地面墙面石材道牙、外围井盖井盖圈、篦子 |
墙面石材无破损,地面、路牙石无松动破损,井盖井圈无松动、变形,雨水篦子安装牢固无堵塞缺失 |
墙面路面美观平整,地砖无松动破损 |
每周巡视:污水井、化粪池 |
污水井流水通畅无堵塞,化粪池入口及出水口流水通畅,化粪池井口无满溢现象 |
流水通畅、水质合格 |
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每季度:外围管线、阀门 |
检查管线流水是否通畅,及时清理污水井内垃圾、泥沙,生活水入户阀门无锈蚀,开关灵活,消防结合器、消火栓无锈蚀松动现象 |
阀门完好、开关灵活 |
来源:CIH中国房屋管理研究
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