真正的防水！建筑工程地下及屋面防水施工质量通病及防治，附案例

防水等级和设防要求：防水工程在工业民用房屋建筑工程中主要包括地下防水和屋面防水工程两大部分，并且就此两部分防水工程编制了《屋面工程技术规范》(GB50345—2012)、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208—2011)，《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）对各自的防水等级、设防要求和质量验收进行了规范。

常言说“防水失败的建筑是没有用途的建筑”。防水属于隐蔽工程，如果发生渗漏，将给方方面面造成巨大的损失，需要花大量的精力和时间重新翻修，投入的维修费用和造成的社会影响极大。因此防水可以说得上是“安居”的第一步，重要性不言而喻！

下面给大家分享一份：建筑工程地下及屋面防水施工质量通病防治(附带实践案例)，非常不错的讲义，图文并茂，介绍地下及屋面防水施工、常见质量通病防治及工程案例分析等，对新手入门可以事半功倍，值得学习。

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防水等级和设防要求

1.地下工程防水等级和设防要求

地下工程的防水设防要求应根据使用功能、结构形式、环境条件、施工方法及材料性能等因素。地下工程防水的防水等级分为4级，各级标准必须符合下表的规定。

地下工程防水等级和设防要求

2.屋面防水等级和设防要求

屋面防水工程根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并根据等级进行防水设防；对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。屋面防水等级和设防要求应符合下表的规定。

就目前我国的地下工程防水工程施工的情况来看，主要采用的防水方案有结构自防水、设防层防水（卷材防水、涂膜防水）和结构自防水加防水附加层的三种法。

地下防水施工的特点：质量要求高、施工条件差、材料品种多、成品保护难、薄弱部位多。

防水混凝土施工

1、施工要点

在防水混凝土工程施工中除严格按现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》进行施工作业外，必须注意以下关键控制要点：

（1）施工期间，应做好基坑的降、排水工作，使地下水位低于施工底面50cm以下，严防地下水或地表水流入基坑造成积水，影响混凝土的施工和正常硬化，导致防水混凝土强度及抗渗性能降低。在主体混凝土结构施工前，必须做好基础垫层混凝土，使其起到辅助防水的作用。

（2）模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小，结构坚固。浇筑混凝土前，应将模板内部清理干净。模板固定一般不宜采用螺栓拉杆或铁丝对穿，以免在混凝土内部造成引水通路。如固定模板必须采用螺栓穿过防水混凝土结构时，应采取有效的止水措施，详见图7-a、b、c所示。

防水混凝土施工

a、螺栓加止水环支模时

b、螺栓加止水环拆模后防水混凝土墙面

防水混凝土施工

施工缝处的施工注意事项：

①水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净桨或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30—50mm厚的1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；

②垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；

③遇水膨胀止水条(胶)应与接缝表面密贴；

④选用的遇水膨胀止水条(胶)应具有缓胀性能，7d的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的60％，最终膨胀率宜大于220％；

⑤采用中埋式止水带或预埋式注浆管时，应定位准确、固定牢靠。

2、细部构造处理

防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等设置和构造必须符合设计要求。规范以强制性条文形式加以要求，因为这些部位均为地下防水薄弱环节，应采取有效的措施，仔细施工，确保地下防水工程质量。

（1）预埋铁件的防水作法

用加焊止水钢板（图7—13）的方法或加套遇水膨胀橡胶止水环（图7—14）的方法，既简便又可获得一定的防水效果。施工时，注意将铁件及止水钢板或遇水膨胀橡胶止水环周围的混凝土浇捣密实，保证质量。

图7—13 预埋件防水处理；1—预埋螺栓；2—焊缝；3—止水钢板； 4—防水混凝土结构

图7—14 遇水膨胀橡胶止水处理；1—预埋螺拴；2—遇水膨胀橡胶止水环；3—防水混凝土

防水工程施工质量通病及防治

屋面防水工程质量通病、原因及防治方法

1、山墙、女儿墙和突出屋面的管道井等墙体与防水层相交部位渗漏

其原因：是节点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接，或卷材收口处开裂，在冬季不断冻结，夏天炎热熔化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水。此外，由于卷材转角处未做成圆弧形、钝角或角太小，女儿墙压顶砂浆等级低，滴水线未做或没有做好等原因，也会造成渗漏。

方法：女儿墙压顶开裂时，可铲除开裂压顶的砂浆，重抹1：2-2．5水泥砂浆，并做好滴水线，有条件者可换成预制钢筋混凝土压顶板。突出屋面的烟囱、山墙、管根等与屋面交接处、转角处做成钝角，垂直面与屋面的卷材应分层搭接，对已漏水的部位，可将转角渗透漏水处的卷材割开，并分层将旧卷材烤干剥离，清除原有沥青胶。按下图处理。

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来源：工程人补给站