房企预决算备忘录-主体工程结算共性争议问题处理指导意见明细表

主体工程结算共性争议问题处理指导意见明细表

序号

争议问题

施工单位意见

处理原则

1

钢筋汇总方式按外皮还是中轴线

按外皮计算钢筋长度(不考虑弯曲调整值)

按中轴线计算钢筋(考虑弯曲调整值)，原因是钢筋弯折加工时，外皮尺寸会被拉长，按钢筋中轴线计算符合实际施工用量。

2

钢筋根数计算方式按向上取整+1还是按四舍五入+1

根据规范不小于的原则应按向上取整+1计取

四舍五入+1

3

剪力墙起始竖向分布钢筋距暗柱边的距离按S还是S/2

剪力墙起始竖向分布钢筋距暗柱边的距离应按软件默认的S/2

依据图集12G901-1，P3-3、18G901-1，P3-7：剪力墙起始竖向钢筋距暗柱边的距离应为墙纵筋间距S-暗柱保护层。

4

箍筋弯钩平直段按照工程抗震还是按图元抗震考虑？钢筋工程设置中，基础、基础梁、二次结构是否为抗震构件？

按工程抗震设置

图元抗震
剪力墙、边缘构件（即剪力墙暗柱）、框架梁、框架柱、转换梁为抗震构件；
非框架梁、基础、圈梁、构造柱、压顶等为非抗震构件

5

柱/墙柱纵筋搭接箍筋间距按100mm还是min(5*d,100mm)

施工规范为min(5*d,100mm)

按100设置

6

直径6mm圆钢比重取值

市场上无直径6mm圆钢，要求按照6.5mm圆钢比重计算

有图纸会审要求或有设计变更提出6.5mm圆钢代替6mm圆钢、没有的按图纸6mm计取

7

柱/墙柱箍筋加密范围是否包含主筋搭接错开距离

设置为“是”

建议设置为“否”，因为03G101-1，P40或者11G101，P70说明都是“搭接长度”范围内加密，错开距离段并无搭接，也不属于“搭接长度”，故不用加密。

8

梁垫铁、剪力墙梯子筋，马凳筋等措施钢筋的计算

应按已批准的施工方案计算

马凳筋、梯子筋和梁垫铁未办理签证不予计算，如有签证则根据审定的施工组织设计或现场签证单计算(取小值)；
无签证时 不计算

9

1、坡屋面瓦（湿贴）包干单价是否包含钢筋网片。
2、挂瓦单价是否包含防水层上细石砼保护层及细石砼保护层内钢筋网。

1、坡屋面瓦（湿贴）包干单价不包含钢筋网片。
2、挂瓦单价不含防水层上细石砼保护层及细石砼保护层内钢筋网。

1、合同约定，湿贴工艺的屋面瓦安装工作内容包括基层水泥砂浆铺设、固定挂瓦用的钢筋及铜丝，承包人负责的辅材包含水泥、水泥砂浆、膨胀螺栓、钢筋、铜丝等。因此屋面瓦包干单价应含水泥砂浆卧瓦层内配钢筋网；
2、采用挂瓦法施工的，若合同有约定的按合同约定；若合同无约定的，根据实际做法，测算合理价格。挂瓦单价不包括细石砼层及其内含钢筋网，应另外计算。

10

暗柱保护层厚度是15mm还是按墙保护层+墙水平筋直径？暗梁、构造柱、圈梁、过梁保护层各为多少？

暗柱、暗梁为墙的一部分应按墙保护层，构造柱、圈梁、过梁等图纸未明确，应按最小保护层15mm

1、所有构件最外侧钢筋保护层不小于10mm；
2、暗柱保护层：03G图集：暗柱受力钢筋保护层厚度=剪力墙受力钢筋保护层厚度+剪力墙水平钢筋直径，11G、16G图集：暗柱最外层钢筋保护层厚度=剪力墙最外层钢筋保护层厚度；
3、暗梁钢筋保护层按梁钢筋保护层；
4、构造柱最外层钢筋保护层按12G614-1《砌体填充墙结构构造》P4页规定不小于20mm；
5、圈梁、过梁钢筋保护层按梁钢筋保护层。

11

剪力墙身拉筋布置方式按“双向布置”还是“梅花布置”

实际按梅花型布置，图纸说明要求按梅花型布置

1、设计未明确的 全部按双向布置
2、设计为梅花的、也需要结合现场查证，留存相关图像取证后可按梅花。

12

柱/墙柱第一根箍筋距楼板面距离及剪力墙起始水平分部钢筋距楼面距离

应按软件默认设置计算

根据图集,柱/墙柱箍筋距楼板面、楼顶距离均为50mm，剪力墙水平分布钢筋距楼面、楼顶距离均为50mm；广联达钢筋算量中，因无法设置钢筋距离楼顶距离：将柱/墙柱第一根箍筋距楼板面距离及剪力墙起始水平分部钢筋距楼面距离设置为100mm。

13

板起始受力钢筋，负筋距支座边距离

应按软件默认设置计算

起始受力钢筋，负筋距支座边距离为S/2（11G图集）。03图集板起始钢筋距梁角筋为S/2板筋间距

14

砌体加筋如何设置

应按软件默认设置计算

两端起始距离设置为“S”，钢筋根数按“四舍五入+1”的计算原则：核算对比广联达正确的设置计取。

15

梁纵筋遇支座如何处理

应按软件默认设置计算

按能通则通的原则，梁纵筋遇支座做法，设置为“遇支座连续通过”。

16

钢筋定尺长度问题（不含盘圆钢筋）

按定额或现场

按定额的8m一个搭接
(钢筋直径在10mm以上的，当单个构件的单根钢筋设计长度大于8M时，按8m长一个搭接长度计算在钢筋用量内，)

17

主次梁相交处主梁两侧共加6根附加箍筋问题

按图纸6根

4根

18

1、墙柱插筋钢筋基础锚固垂直段如何计算？
2、柱/墙 16、26柱基础插筋弯折水平段长度“按规范计算”还是改为“150”？

1、竖向钢筋基础锚固不应扣除底层钢筋直径
2、根据规范为max（6d，150），不应随意更改设置

1、设计要求锚固至基础底部时，墙柱插筋钢筋基础锚固垂直段应扣除底层钢筋直径。
2、设计已明确的按设计，设计不明确的根据规范要求max（6d，150）计算。

19

柱插筋是否全部插入基础底部

柱插筋应全部插入基础底部

1、图纸明确全部纵筋伸入基础的按图纸计取。
2、图纸未注明的，a、当基础高度大于等于1.4m时，可只角筋深入基础底部。b、当基础高度小于1.4m时，可全部纵筋深入基础底部。

20

墙、梁水平钢筋端部长度是否扣除暗柱纵向钢筋直径？

，墙、梁水平钢筋端部不应扣除暗柱纵向钢筋直径。

墙、梁水平钢筋端部建议扣除暗柱纵向钢筋直径

21

剪力墙外侧水平筋在转角处是否连续通过问题

剪力墙外侧水平筋在转角处断开搭接

图集11G101，P68页，转角墙（一）图示最经济，建议按能通则通的原则，按连续通过考虑。

22

柱、梁、板、剪力墙受力筋搭接接头错开百分率各为多少？

11G101图集规定剪力墙搭接错开率可为100%，现场按照100%搭接施工，错开率为25%也不符合现场实际，如果按照25%错开率施工，最高的钢筋接头将设置在离板面2米的高度，无法施工

1、柱纵筋搭接接头错开百分率为50%；
2、梁、板受力筋搭接接头错开百分率图纸有明确要求的，按图纸计算，图纸未明确要求的，梁、板受力筋搭接接头错开百分率按25%计算。
3、根据03G101-1图集P48和11G101-1图集P70，剪力墙竖向钢筋搭接长度均为1.2Lae(La)，与搭接错开率无关。
4、剪力墙暗柱等边缘构件：依据03G101-1图集P49，竖向钢筋搭接长度为1.2Lae(La)，与搭接错开率调无关；依据11G101-1图集P73，竖向钢筋搭接长度为Lle(Ll)，与搭接错开率有关。

23

采用11G图集，广联达设置中，钢筋的锚固长度、搭接长度是否调整？

建议按默认值不调整。

根据11G图集要求调整

24

钢筋除φ6以外钢筋比重设置

均按软件默认比重计算

均按软件默认比重计算。

25

构造柱搭接如何计算？

应按照上下均预留插筋计算

应按照上下均预留插筋，计算两个接头。

26

带E抗震钢筋如何计算？

市场供应情况，三级钢全部为带E抗震钢筋，建议按照市场供应情况进行计取。

有设计变更或图纸会审的，按变更计算；无设计变更或图纸会审的，按普通钢筋计算。

27

100mm厚墙体按1根拉结筋还是2根拉结筋计算

应按2根拉结筋计算

200墙按2根，100厚墙按1根计算。

28

主副塔塔尖外墙脚手架、坡屋面脚手架是否计取

实际已搭设

计算至檐口(塔尖不计算)

29

屋面装饰性塔楼（闷顶）是否计算建筑面积及措施费问题

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20米及以上者应计算全面积，措施费相应按建筑面积计取

根据计算规则：无使用功能的房间不计算建筑面积

30

有吊顶位置墙面抹灰高度

建筑施工时，装修吊顶高度不明确，现场实际已抹灰到顶部，应计算

有图纸说明或变更的，按图纸说明或变更；图纸说明或变更无说明的，有吊顶部位的抹灰计算至吊顶+100mm高度。

31

墙面抹灰是否扣地面垫层厚度

不扣除

墙面和地面相关工程量不重复计算。

32

基础防水卷材的工程量是否扣除桩头所占的面积

不扣除

1、当桩头面积小于0.3m2时，不扣除；
2、当桩头面积大于0.3m2时，防水卷材面积扣除桩头所占面积。

33

砌体的实际厚度与设计图示尺寸的差异，造成砌体工程量计算及抹灰厚度的争议。

按图示尺寸计算

高层建筑：1、砼墙、柱、梁设计厚度与该部位砌体设计厚度相同，砌体实际厚度小于设计厚度时，砌体厚度按设计图示尺寸计算，抹灰厚度按设计要求不调整。
2、除上述情况外，其他情况砌体厚度均按实际厚度计算。
(一般是190mm、90mm)
公建建筑：砖墙体积按190mm、90mm厚计算

34

二次结构构造柱、圈过梁、砌体拉筋钢筋植筋还是预留的问题

施工方案和现场为植筋

除因甲方原因无法预留造成采用植筋外，其余均按预留考虑。如因甲方变更等原因造成无法预留钢筋时，需根据设计变更办理植筋签证

35

抱框柱现场施工有马牙槎，图集为无马牙槎，现场反应需预留马牙槎

按照现场实际结算

如有设计要求，按设计要求及签证计算；设计和图集规范均无要求的，不计算马牙槎。

36

计算砌体及抹灰工程量时，门洞口尺寸扣除原则

定额站解释：按设计洞口高度计算

按设计洞口尺寸扣除。

37

保温执行综合单价的，其厚度部分是否计算建筑面积

根据计算规则，外墙保温厚度应计算建筑面积

不计算

38

水泥砂浆踢脚线

按照设计图纸计取

内墙抹灰是大面抹灰到底，无突出墙面踢脚线，不单独计取水泥砂浆踢脚线费用

39

脚手架从地下室底板开始搭设，脚手架是否按檐口+地下室底板高度，套相应定额子目？

脚手架需从地下室（或其他标高）搭设的，按地上地下实际搭设计算，并按各自步距分别套用相关定额子目，室外地坪以下的工程量套15m以内。

40

塔尖砼、模板子目，按异形梁还是按小型构件

定额规定0.05M3内的按小型构件计取。

41

楼梯间墙面抹灰、腻子、油漆工程量是否扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积？

不扣除

当楼梯侧面与墙面两面都相交时，楼梯间墙面抹灰、腻子、油漆工程量建议扣除平台板、楼梯踏步、斜板两侧所占面积；当楼梯侧面与墙面仅一侧相交时，不扣除,梯段板侧边亦不增加。

42

墙体界面剂计价问题

按界面剂子目计价。

有合同约定的按合同约定计取。合同没有明确约定，设计有明确要求，定额有相应子目的，按设计要求及定额子目计算。

43

成品腻子如何计价问题

按实际腻子类别计算。

设计、当地政府或甲方特殊要求为成品腻子除外，其余均按非成品腻子考虑。

44

砌体墙上梁是套砼面抹灰还是砌体面抹灰子目？

按广联达默认设置

砌体墙上梁的抹灰工程量并入同一立面墙材质对应抹灰子目

45

砖胎膜抹灰人工是否乘系数问题。

不乘系数

套墙面一般抹灰定额子目 人工*0.7

46

垂直运输子目步距如何分割问题

定额有明确说明的按定额说明，定额没明确的，按垂直分割套用相应步距。

47

柱、墙、梁、板砼子目中含水泥浆，现场使用只有砼，无水泥砂浆，是否调整。

不扣除

按定额子目综合考虑，不调整。

48

楼地面找平层、细石砼层子目含量中含素水泥浆一道，素水泥浆含量是否扣除。

不扣除

按定额子目综合考虑，不扣除。

49

后浇带二次支模：模板费用

现场二次支模应计算

钢筋混凝土后浇带两侧模板按相应定额子目中模板人工乘以1.2系数；模板用量及钢筋支撑乘以1.5系数。

50

楼梯靠墙扶手弯头是否计算

04定额规定“栏杆、栏板、扶手均按其中心线长度以延长米计算，计算扶手时不扣除弯头所占长度。弯头按个计算。”

弯头按弯曲长度并入扶手工程量中计算按其中心线长度以延长米计算，弯头个数不另计。

51

屋面斜檐、主塔封闭空间、现浇檐沟等不可拆除模板如何考虑摊销，人工含量是否要调整

无法拆除模板要求按一次性摊销计算，人工含量不调整

按定额子目套一遍安拆费用外，另按该模板信息价的30%予以补偿，该补偿费用不再计取任何费用和税金”。原模板套价中的拆除人工不扣除。

52

坡屋面斜度大于45°时，相应模板子目含量应如何调整

斜角大，应按双层模板计算

当斜角小于60°时，按板的相关定额说明计算，当斜角大于等于60°时，按墙模板计算。
(在算量时请注意核实 是否计算了双面模板费用)

53

斜屋面、弧形屋面板模板制安是否增加费用

斜屋面板因施工难度大，需增加作业降效费用；节点因施工较复杂，需增加人工费用

54

飘窗、空调板模板套项争议

辽宁地区施工单位要求套用悬挑板定额子目；四川地区施工单位要求套用零星项目定额子目

套用雨棚
阳台、雨篷（悬挑板），按伸出外墙的水平投影面积计算，伸出外墙的牛腿、封口梁不另计算。带反边的雨篷按展开面积并入雨篷内计算。

55

外墙面砖子目含有底层抹灰砂浆，实际在保温砂浆层上贴砖，主体单位没做水泥砂浆找平，是否应扣除

不应扣减底层抹灰砂浆

(江西无)

56

关于外墙面砖扣减15mm厚找平层的问题

保温板上贴面砖，只扣除面砖子目里的砂浆，人工、机械额不变

57

钢丝网、网格布、植筋材料价格定额价与市场价严重偏离或定额没有合适单价的材料价格争议

按定额价计算。

按合同约定(有信息价按信息价、无信息价的按定额价)

58

来源：知行合一5213

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