别墅地下室防水防潮到底怎么施工？才能有几十年的寿命

别墅地下室在十年前人们只是放一些杂物东西，没有人重视的，因为地下室防水防潮在十年前一直没有攻破这个技术难题，把地下室防水防潮当做是癌症，

人们的意识中这个防水做不好的，原因之一，大集团公司不高兴研发这个方案，业务体积太小，产量小，而且施工工艺要求高，施工人员技术要高，产品成本高，管理费用高，小公司在打着进口材料到处乱吹，造成很多的客户花费了精力，物力，二年后还是潮湿发霉的现象…

地下室潮湿的原因来自于25%的空气湿度，75%的地面及挡水面的湿度..

除湿分为两个部分

，“空气除湿”和“结构除湿”，空气除湿只能解决空气中的湿气，但空气潮湿不是地下空间环境潮湿的根本原因，只有解决了结构除湿，才能从根本上解决建筑环境绿色健康的根本问题。

为此，左工结构性防水防潮系统应运而生!

住过地下室的人都知道

地下室与楼上是贯通的，只要地下室一潮湿，发霉，楼上全部都是霉味，而且停车场都在地下室，每天进出都是要走地下室的，如果说防水防潮没有做好，你是不是一进门就烦…

目前，别墅地下室渗漏的问题是一年比一年严峻，关于如何彻底防漏防潮的方案也是层出不穷,但却未能完全避免。地下室防水防潮质量直接影响着地下室中的活动人群、存放物品和管道等状况。所以解决渗漏发霉问题，还是要回归渗水问题核心，从根本解决渗水问题–强化混凝土结构性防水防潮定制系统是解决地下渗漏走出困境的根本出路。

隐蔽工程都知道一步到位，但是大多数业主都不知道防水防潮的重要性，和防水防潮的难度，并且不知道防水防潮行业水平整体很低的现实，有的关注一些防水防潮。

但是有没有经受住低价诱惑，最后花了冤枉钱，为了省那么一点防水防潮的成本，报废了整个地下室。

对于地下室来说，墙体潮湿渗水是最普遍也是最常见的问题。

水可渗透各种砌体，如果墙的内侧已经有装饰层，水分子的蒸发速度被减慢，且蒸发的水汽停留在墙内，导致装饰层的破坏、金属扣件的腐蚀、绝缘体的老化。

长时间暴露于水汽中能导致霉菌的生长以及木质墙体的腐烂。随之而来的就是空气质量问题继而从可见的方向影响你的生活。

现在，地下室潮湿问题已经是建筑难题之首。更重要的是，如果你在装修完工之后才发现地下室防潮没做好，那相对处理起来很被动。就算你有钱，你有时间这么折腾吗？

地下室潮湿渗水后，通常大家会关联到如下几个产品：

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1.地暖：地板辐射采暖的简称,是以整个地面为散热器,通过地板辐射层中的热气,均匀加热整个地面,利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导,是舒适的采暖方式。

· 冬天取暖用散热温度，是一种优于空调的冬季取暖设备，舒适度高。

· 无法改变结构渗漏潮湿问题。

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2.空调：众所周知，空调的功能是调节温度，现在的家用空调一般都有除湿功能，除湿其实只是降温的“副产品”，可能很多人习惯用空调来除湿，但空调除湿也有它的局限性。

· 一是空调除湿会伴随温度下降，持续使用可能会引起人体不适。

· 二是空调除湿量小、速度慢、除湿效果不受控。

· 无法改变结构渗漏潮湿问题。

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3.除湿机：除湿机是通过吸收房间的水分来降低湿度，利用空气中的水分子进入除湿机蒸发器时凝结成霜，然后积聚排出，功率低于空调。

· 除湿机只能降低空气湿度而不能改变结构渗漏水。

· 噪音大，需要有人动手排水。

· 除湿面积小，面对地下车库等大面积地区耗能大，效率低。

在南方的梅雨地区，温度都是比较低的，而这时的空调机除湿吹出的都是冷风，而且越除湿越冷，会给人一种相当不舒服的感觉。

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4.新风系统：是指将室外空气经过过滤后送到室内，同一时间把室内污浊空气排到室外，达到系统平衡的同时也对房间进行了空气置换，使一个密闭的空间实现科学的空气对流。

· 带除湿功能的新风产品才有降低空气湿度的作用。不能改变结构渗漏水。

· 梅雨季节或者高温天气，还会帮倒忙。

别墅装修误区防水涂料

防水涂料有耐水性，有些情况下也可以防液态水，

水泥混凝土结构本可以防水，但是由于应力等原因会出现裂纹，导致渗漏。

防水涂料用弹性乳液在混凝土表面涂刷成膜，从而阻止渗漏可能存在四个问题：

1，在地下水渗透压较高时，弹性防水涂膜如果致密完整，则可能出现鼓泡现象。或者被气压顶破，出现渗漏，防水失败。

2，地下室的墙面含水率较高，弹性防水乳液在潮湿墙面的附着力很差，容易空鼓。

3，有机防水涂料高聚物在几年后会老化，一旦出现渗漏需要整体铲除 重新做封闭。

4，人需要要接地气，整个地下室使用了密闭型的弹性高聚物防水涂膜，地下室就如同一个塑料盒子，墙体失去呼吸功能。

别墅装修误区隔墙不防潮

很多人在做地下室防潮时，仍然喜欢做一个假墙，或者叫夹墙，以此遮掩原混凝土建筑的渗漏潮湿。然而假墙所使用的材料本身也是多孔介质，其孔隙率远大于混凝土，很难收到理想的抗渗效果。又是一个地下室防水防潮失败的例子。砌了一堵防水墙，结果地下室还是有水汽进入！！地下室一定要做结构性的防水防潮，必须要从根本上解决潮湿的源头。

别墅装修误区—丙纶布不防水抗渗

电渗透防水

请问电渗透防水有抗水压性能吗？大家都知道地下室的水是有压力的

自己的房子，就要一步到位做好，很多业主什么也不懂，还装懂,造成了严重损失只能自己默默的承受着,

地下室隔墙，底部挖沟，水分向房间里渗透，业主介绍说，地下室的湿度测下来比室外还要高。

隔潮墙，只是暂时掩盖，并没有从根本上解决潮湿的水汽源。气态的水分子，穿过假墙上的空隙如入无人之境。桃花源小区那个长蘑菇的别墅地下室，霉味很重，我们把假墙切出一块，看到隔墙里面长满了霉斑，菌丝已经厚达4mm，非常吓人。

业主做了架空层、砌了架空墙、挖了排水沟，

除湿机每天还要抽几桶水，为什么还会墙面返潮、天花板发霉呢？

已经做了保温隔潮墙，地下室为什么还会发霉？

保温层，北方地区用来隔绝热传递，防止物件挂霜凝露。而南方地区土壤湿度大，地下建筑的慢性渗漏才是造成潮湿的主因，但现在很多人却过度的只关注墙体的表面，从而错误的把防止凝露放在了第一位。

混凝土里的潮湿源源不断的渗透进来，也会让物品表面返潮，就是上图这个过程。

保温层的思路，是减少温差过大，从而防止凝露，但遇到温度不变，湿度不断增加的情况时，就无能为力了。

地下室注浆防水防潮有用吗？

混凝土结构耐久性不够，而且厚度不够，本来混凝土就裂缝多，一注浆后，裂缝更多明显，越注越渗，这是为什么呢？因为混凝土结构强度不够，而且自防水性能已经失效，所以一定要用结构性刚性材料来解决这个问题！

目前我们国家没有制定别墅地下室防潮防霉设计标准和施工质量验收标准，导致了大量的别墅地下室潮湿发霉，无法正常使用，别墅地下室渗漏潮湿的解决方案都是碎片化，渗漏修补和防潮防霉施工也是五花八门，一般采用都是下列防水材料：聚氨酯防水涂料，改性沥青橡胶卷材，JS防水涂料，渗透结晶型防水涂料，这些材料都不适合别墅地下室背水面防潮防霉，目前的别墅地下室防水防潮防霉技术路线都是把防水作为主要目的，偏离了别墅地下室的最终目的是防潮防霉这个最终原则，

没有解决别墅地下室潮湿发霉的根本问题，现有的防水材料都是适合迎水面的，而大量的别墅地下室已经建造完成，迎水面已经回填了土，无法施工，只有在地下室背水面进行防水堵漏防潮防霉施工，别墅地下室背水面抗渗材料少之又少，质量还不过关，市场上防水防潮材料，SBS卷材，丙纶布，无纺布，聚氨酯，k11防水，js防水，蓝色防水 皮肤型产品等…附着力不强，没有抗渗能力，更没抗水压的效果，长期在潮湿的环境下更容易腐烂，一般的寿命只有三年。

开发商、装修公司，建筑承包商、业主、已经形成了一种根深蒂固的观念，别墅地下室的潮湿是无法解决的。造成这一现象的根本原因是：对别墅地下室渗漏的机理不清晰，防水和防潮理念不清晰，采用的技术路线严重错误和偏离方向。

建筑防水防潮是一项“隐形工程”，很难一眼惊艳，却影响着一座房屋长达几十年的使用感。如果将房屋视为一个人，那么好的装潢是衣着体面，好的防水则是体魄康健。优秀的防水材料与工艺对于保护建筑结构，延长建筑寿命起到至关重要的作用。

那到底该怎样防范、处理呢？小编告诉你，做左工地下室防水防潮定制系统就可以，不过还需要有“方法”。

左工结构性防水抗渗系统材料具有防水防潮及呼吸透气功能，如人体肌肤，防水却能透汗，使地下室混凝土结构内部之水分自由的向外蒸发，防水透气防潮防霉。

如何一劳永逸做好防水防潮防霉，彻底解决建筑渗漏水潮湿发霉的烦恼？

左工独创的结构性“内防潮外防水”的高科技产品，彻底解决地下室潮湿发霉问题，打破地下室防水防潮新观点。

别墅地下室最关键一条，把防水防潮做好，否则一切都白搭。

防水防潮做好了，土壤里的潮气进不来，那么从门窗进入的潮气，就和其他楼层差不多了，配合通风除湿，住着就舒服，否则通风除湿开着，土壤里的潮气源源不断进来，就没有效果了。

隐蔽工程都知道一步到位，但是大多数业主都不知道防水防潮的重要性，和防水的难度，并且不知道防水防潮行业水平整体很低的现实，有的关注一些防水，没有注重防潮，但是有没有经受住低价诱惑，最后花了冤枉钱，为了省那么一点防水防潮的成本，报废了正个地下室。

自己的房子，就要一步到位做好，可参考：【左工品牌】如何一劳永逸做好防水防潮，彻底解决建筑渗漏潮湿发霉的烦恼？

左工牌自主研发生产的防水防潮黑科技“背水治水”“抗水压”“自呼吸”“透气性”无机环保背水治水材料，采用天然矿物材料，产品具有A级不燃，零VOC、零甲醛、防潮透气，防霉抗菌、分解甲醛、耐用等优异性能，使用中健康舒适，营造“零负担”的生态环境和居住环境。

左工地下室防水防潮定制系统防水材料的作用机理为：通过抹在混凝土表面，该材料中的活性成分与混凝土中未发生水化反应的水泥颗粒发生化学反应，生成不溶于水的针状晶体，从而堵塞混凝土中的毛细孔和细小裂缝，阻止水分子的通过，达到防水目的。该材料的活性成分在无水的情况下处于休眠状态，一旦遇到水，休眠被激活，立即与水发生反应，结晶继续进行，使得混凝土结构具有“主动”防水的特性。该种材料渗入到混凝土内，与混凝土可以同寿命，是其他一些有机类防水材料所无法替代的。

左工别墅地下室防水防潮是从混凝土结构入手，我们的产品可以渗到混凝土3毫米以上，从结构上防水防潮，彻底解决别墅地下室潮湿、发霉问题，长久防护，只要不是人为因素破坏，与建筑结构同寿命！

自己的房子，就要一步到位做好，可参考：【左工品牌】如何一劳永逸做好防水防潮，彻底解决建筑渗漏潮湿发霉的烦恼？

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左工地下室防水防潮定制系统，彻底解决了地下室渗漏和冷凝结露的世界性难题。

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别墅防潮、请认准“左工”牌

来源：防水观察