兴仁破万！鏖战146轮！南通104.9亩商住地7.62亿落锤

10月27日下午

南通CR2020-022地块落锤

总价7.62亿

被南通江海港建设工程有限公司收入囊中

地块成交单价10890元/㎡

成交楼面价7260元/㎡

溢价率51.25%

CR2020-022地块位于南通通州区兴仁镇孙家桥村，地块兴仁镇江海大道北侧、创业西路南侧，地块出让面积约69966㎡，容积率≥1.3且≤1.5，建筑密度≤20%，地块起始单价7200元/㎡，起拍楼面价4800元/㎡，地块为商住用地。

南通CR2020-022地块看点

1、根据地块投资协议，竞得人须在被项目所属区域内引入至少一家人力资源服务产业园运营机构；

2、地块将建设6-11层住宅以及商业；

3、地块内商业相对集中布置在地块南侧，计容建筑面积不小于10000平方米；

4、区域内公共绿地不小于4000平方米；

4、商业、住宅停车位分区，住宅地下停车泊位不得采取机械停车方式；

01

正式开拍前已有11笔报价 房企拍地谨慎

在正式开拍前，CR2020-022地块已有11笔报价，正式开拍后，各家房企拍地谨慎，每笔报价涨幅控制在10元/㎡：

也有不少房企报价涨幅在100元/㎡，由此可见房企对拿下该宗地块的决心：

在第55报价后，地块成交单价已突破此前南山美锦拿地单价：

成功破万！在地块开拍1小时后，地块单价已成功破万，目前地块单价10010元/平米，地块楼面价6673元/㎡；

02

紧邻江海大道 区域内多条城市主干道 通达南通多个城市商圈

CR2020-022地块南起江海大道，北至创业西路，东起太平路，西至富兴南路，区域内江海大道高架、通盛大道高架等交汇，可直达南通主城区多个商圈：

◎CR2020-022地块区位图

地块距离通州区兴仁镇人民政府仅900米，距离南通兴东国际机场约4.5公里，但就目前而言，区域周边缺少大型商业资源，其余配套资源也并未完善：

【教育资源】兴仁幼儿园、兴西小学等

【医疗资源】通州区兴仁镇兴仁医院

03

区域内新房较少 仅南山美锦在售 后期或将成为兴仁镇抢手货

地块周边以安置房及农村自建房为主，二手房包括仁和景苑、仁和家园、通富佳苑、兴隆花苑、兴发花苑等，而在售新房仅南山美锦，且南山美锦与CR2020-022地块仅一路之隔，后期两家或成最大竞争对手。

2019年年底，南通南山房地产开发有限公司以6.59亿竞得的R2019-020地块，地块成交单价9010元/㎡，地块成交楼面价6006元/㎡。

◎南山美锦鸟瞰图

小区规划18栋11F洋房，销售均价16500元/㎡，10月，南山美锦首开即劲销5.6亿，成为南通楼市当红“炸子鸡”。

而CR2020-022地块规划6-11层洋房产品，或将成为南通楼市又一个抢手货。

这边是CR2020-022地块的火热出让，那边是南通R20022双限地块的成功触顶：

R20022地块位于通宁大道西、永达路南，地块出让面积55809.66平方米，地块容积率≥2.0且＜2.16，建筑密度≤18%，绿化率≥35%，起始单价19470元/㎡，起始楼面价9013.9元/㎡，土地最高限价22900元/㎡，房屋最高备案均价21800元/㎡，为住宅用地。

地块开拍仅45秒已成功触顶！

值得注意的是，该地块与此前出让的R20021地块仅一路之隔，R20021地块被新城&银洲&建都三家联合摇中。如今27选1，谁将是R20022地块最终幸运儿，静待10月27日现场摇号结果！

来源：南通房观