某办公楼工程量清单编制实例

实例一工程量清单编制

一、背景资料

某办公楼工程施工图见附图一。工程建设地点：湖南省长沙市；土壤类别：三类土；土方工程施工方法：平整场地为机械平整场地，反铲挖土机挖土，自卸汽车运土，运距为1 km。混凝土采用现拌混凝土，垂直运输机械运输。脚手架采用双排钢管扣件式脚手架，模板为竹胶合板模板钢支撑。已知暂列金额为50000元、总承包服务费为3000元。试分别完成该工程的建筑工程、装饰装修工程工程量清单的编制。

附图一 某办公楼施工图建筑设计说明

工程名称：某办公楼。

本工程建筑主体结构形式：框架结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度6度，耐火等级为二级。

屋面防水等级为二级，现浇钢筋混凝土屋面结构层，采用2层3厚APP高聚物改性沥青防水卷材，合理使用年限为15年。

本工程图纸所注尺寸以mm为单位，标高以m单位。

一般工程做法

1.墙体

（1）本工程墙体标高-0.06以下做法见结施图，标高-0.06以上墙体采用240厚灰砂砖，MU10混合砂浆砌筑。

（2）墙身防潮层在-0.06 m处做20 mm厚1：2水泥砂浆（内掺水泥重量5%防水剂）。

2.屋面

（1）20厚水泥砂浆保护层。

（2）10厚低标号砂浆隔离层。

（3）石油改性沥青卷材二胶一毡一砂。

（4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。

（5）30厚（最薄处）1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡。

（6）干铺120厚水泥膨胀珍珠岩板。

3.门窗工程

4.外装修工程

（1）外墙面。

①喷银灰色仿金属外墙涂料2遍；②6厚1：2.5水泥砂浆找平；③9厚1：1：6水泥石灰膏中层底灰；④3厚外加剂专用砂浆底面刮糙；⑤砖墙基层，表面清理干净、喷湿。

5.内装修工程

（2）内墙1。

本工程除卫生间外的砌体墙面均做20厚水泥石灰砂浆内墙面，有吊顶做至吊顶上100，外刷白色丙烯酸内墙涂料3遍。

（3）内墙2。卫生间内墙面为20厚1：3水泥砂浆找平，白色防水釉面瓷砖墙面至吊顶上100，规格为300×450，。

（4）踢脚。

①检修室做水泥砂浆踢脚，踢脚高150mm，做法：20厚1：3水泥砂浆找平，2厚1：1水泥砂浆面层压光；②卫生间不做踢脚；③地砖地面房间做釉面砖踢脚板，高150。做法如下：20厚1：3水泥砂浆找平，面贴釉面砖。

（5）地面。

地面1。除卫生间、监控室和机房外的所有房间做地砖地面。做法如下：①10厚防滑釉面砖，铺平拍实，干水泥擦缝；②20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；③水泥浆一道（内掺建筑胶）；④钢筋混凝土结构板，表面清理干净。

地面2。卫生间、更衣室等有水房间地面为防滑地砖地面。做法如下：①10厚防滑釉面砖，铺平拍实，干水泥擦缝；②20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；③1.5厚聚氨酯防水层面上细砂，四周沿墙上翻150；④基层处理剂一遍；⑤水泥浆一道（内掺建筑胶）；⑥钢筋混凝土结构板，表面清理干净。

地面3。监控室和机房的地面为防静电架空地板地面。做法如下：①5厚防静电塑料面层；②20厚松木板；③20×50松木方龙骨，间距200；④20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；⑤1.5厚聚氨酯防水层面上细砂，四周沿墙上翻150；⑥基层处理剂一遍；⑦水泥浆一道（内掺建筑胶）；⑧钢筋混凝土结构板，表面清理干净。

（6）室内顶棚及吊顶：

吊顶1。除卫生间外的所有房间做明架式矿棉装饰吸音板顶棚，吊顶离地面高均为3000。做法如下：①600×600矿棉装饰吸音板；②配套专用金属龙骨；③60×27（D60型）标准轻型U型龙骨（不上人龙骨）系统，直径为8 mm的吊杆。

吊顶2。卫生间做铝合金方板吊顶，吊顶离地面高均为3000。做法如下：①600×600白色铝合金方板（氟碳涂层）顶棚；②配套专用金属龙骨；③60×27（D60型）标准轻型U型龙骨（不上人龙骨）系统，直径为8 mm的吊杆。

（7）室外工程。

①建筑物外墙四周做宽为1000、坡度为4%的散水坡，做法见05J909页SW18散1A，每隔5m做20宽变形缝一道，建筑油膏嵌缝，与墙面交接处设20宽变形缝，建筑油膏嵌缝；

②台阶为防滑地砖面层，做法详见05J909页SW8散台8A；

（8）雨棚。

①本工程雨棚顶抹15厚（最薄处）1：2防水砂浆找1%坡，坡向墙外，外刷丙烯酸外墙涂料一底二度；②雨棚板底的侧面应清理干净，并用1：2水泥砂浆找平抹光。

结构设计说明

一、工程概况：某办公楼位于南昌市，现浇框架结构，柱下独立基础。

二、结构安全等级：二级，设计使用年限50年，框架抗震等级为四级。

三、结构构件钢筋的混凝土保护层厚度：柱，30 mm，梁，25 mm，板，15 mm，基础，40 mm。

四、全部尺寸除注明外，均以毫米为单位，标高以米为单位。

五、材料

（1）混凝土强度除注明外，按下列说明执行：基础，C30；柱、梁、板，C25；圈梁、构造柱，C20。

（2）钢筋：HPB300级钢（Ⅰ级）用a表示；HRB335级（Ⅱ级）用b表示；

（3）水泥：采用普通硅酸盐水泥。

（4）砌体：-0.06以下采用MU15蒸压灰砂砖、M7.5水泥砂浆砌筑，-0.06以上墙体采用240厚MU10灰砂砖、M5混合砂浆砌筑；

（5）配有双层钢筋的楼板，应设置支撑钢筋。

（6）单向板底筋和单、双向板的支座负筋的分布筋，楼板均采用a6@200。

（7）本工程当梁、柱受拉钢筋的锚固长度按下表取值：

（8）梁构造：

（9）除图纸注明外：主次梁交接处，在主梁上次梁两侧附加箍筋各3道，间距50，附加箍筋规格同主梁箍筋，主梁附加吊筋2b16，吊筋构造如图1所示，梁内箍筋应做成封闭形式，135度弯钩。

（10）楼板配筋图中板上部负筋的表示方法：负筋下面的数字表示负筋端部至梁（墙）边的长度。

（11）混凝土柱（包括构造柱）与砖墙及柱与圈梁的拉结示意如图2所示 。

（12）当洞口宽度小于1.5 m时，过梁厚度为120mm，纵筋为2a12，横向短筋为a6@200（1）；当洞口宽度大于等于1.5 m时，过梁厚度为240mm，纵筋为4b12，箍筋为a6@200（2）。当洞口宽度 不大于2.4 m时，过梁宽度同墙厚，荷载等级选用2级。当过梁与现浇柱、梁等相碰时，过梁可改为现浇。

二、工程量清单编制

1.建筑工程工程量清单编制

1）清单工程量计算

建筑工程清单工程量计算见表1-2、表1-3、表1-5。

2）工程量清单编制

（1）分部分项量清单。分部分项量清单见表1-7。

（2）措施项目清单。措施项目清单见表1-8。

（3）其他项目清单。其他项目清单表1-9。

（4）规费项目清单。规费项目清单表1-10。

（5）税金项目清单。税金项目清单表1-11。

2.装饰装修工程工程量清单编制

1）清单工程量计算

装饰装修工程清单工程量计算见表1-4、表1-6。

2）工程量清单编制

（1）分部分项量清单。分部分项量清单见表1-12。

（2）措施项目清单。措施项目清单见表1-13。

来源：建筑观察SIqy