现阶段我国大部分建筑物普遍采用框架墙结构形式， 框架结构的填充墙面上经常出现斜裂缝、墙梁下水平裂缝、墙柱结合部竖缝、门窗洞边角的裂缝。这些常见的建筑工程质量通病,虽然大多数或绝大多数不会危及建筑物的结构安全与正常使用,但它影响整幢房屋的美观,而且这些裂缝时间长了还会引起外墙渗漏,产生墙皮脱落和霉斑。所以很有必要找到此类问题的一个普适且合理的解决方案。
一外墙渗水的原因
1.砌体方面的因素
1.0原材料砌块的收缩率较大，砌块含水率变化，引起墙体收缩变形，在墙体内产生收缩应力，容易导致墙体开裂。
1.00鉴于干缩后的砌块受潮后仍会产生第二次收缩，在一般气温情况下混凝土砌块不得浇水；当天气干燥炎热时，可在砌块上稍加喷水润湿，待砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿的砌块砌筑。
1.01砂浆中各材料之间的配比有问题。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配比上存在一定的问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号不满足要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；
1.02 砌筑外墙用的砖,未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的、半截头的及过火的、欠火的,用于外墙;或砌筑时用反手,都会使外墙平整度达不到要求。外墙的平整度差,其表面就形成许多凹凸不平的缺陷,使外粉刷厚薄不均,这样,一方面外粉刷薄的地方容易进水,另一方面,在厚薄不均交界处,集中了较大的砂浆早期干缩应力,造成外粉刷起壳和开裂,雨水进入室内的通道。因此,外墙用砖要经过严格挑选,并且砌外墙时宜用正手,以提高外墙的平整度。
1.03现在很多工程砌墙时基本是使用水泥砂浆，但是由于水泥砂浆保水性差，而砌块吸水性较强，降低了填充墙的抗剪强度及砂浆与砌块的粘接强度。虽然在砌筑水平灰缝的饱满度在一般情况下能够达到要求，但往往会出现厚度过大，有的甚至达到30毫米，这样不仅浪费砂浆而且灰缝的收缩也将加大。由于砂浆早期收缩较大，水平灰厚度过大加剧了填充墙的竖向沉降，影响了砌体与梁或板的紧密结合，从而产生结合部位的水平裂缝。因此随着灰缝厚度的增加，灰缝每砂浆横向变形加大，使填充墙开裂。
1.04砌体质量差，灰浆不饱满，特别是填充墙砌体的立缝把关不严极易产生中空的假缝。砖体没提前浇水湿润，干砖砌墙或砌体完成养护不到位致使砂浆强度降低，影响砌体整体质量。
1.05由于在雨期施工而淋湿砌块从而使砌块上墙时含水率过大，也同样会因墙体收缩而开裂。
1.06如果在施工中墙体孔洞预留及开槽处理不当，将消弱墙体强度，填补不好时亦会引起局部开裂。
1.07框架结构填充墙砌体到梁板下皮时由于操作困难塞灰不严，使墙体上部与梁板接触产生缝隙或填充墙砌至梁下口没按规范要求砌体沉降半个月，而是直接一次砌至梁下口而导致沉降不匀裂缝的产生。
1.08外墙架眼、空洞封堵时没按规范要求操作，直接用干硬性砂浆或干砖塞入，容易在后期产生裂缝，为外墙渗水留下隐患。
1.09由于混凝土和砌体材料两种不同材质之间的吸水和收缩都不一样，此两种材质之间的界面极易产生通长的裂缝。
1.10不按规范做洞口或窗台的混凝土反梁而产生的温度和沉降不匀裂缝
1.11架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝.
2粉刷方面的因素
2.1原材料不合格。如粉刷用的是细沙，沙中的含泥量过大，水泥砂浆的强度过高或过低，集中使用落地灰等都有可能致使粉刷层开列。
2.2墙面浮灰没清理干净，墙面浇水湿润不够，抹灰不分厚薄而一次粉刷完成，抹灰粘接不牢，产生空鼓和裂缝。
2.3外墙抹灰面积过大，不设分格处理，产生收缩裂缝。
2.4外墙细部构造粉刷不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。
2.5粉刷前不按规范施工，如墙面不拉毛，不甩浆，不做抗裂网等。
3瓷砖镶贴的因素
3.0面砖的吸水率较大超过标准要求是造成渗水的原因之一，面砖中因含有大量的水份，通过不实的抹灰层和砌体中的毛细孔向内渗透，从面造成了外墙面的渗漏。
3.1施工操作时面砖背面打灰不饱满，镶贴不牢出现空鼓，在砖与砖之间形成蓄水囊。阴阳角镶贴时，倒角拼缝，造成拼缝内勾缝不实，有空隙，形成过水通道。
3.2勾缝砂浆强度过低或过高，又不及时养护，勾缝不密实等，易在后期产生细小裂纹及毛细空洞，下雨时雨水从毛细孔中渗入墙体。
3.3对于高层建筑墙面砖在温差作用下镶贴面积过大，没设分隔不能自由伸缩而引起的裂缝也是造成建筑物外墙渗漏的原因之一
二外墙渗水的预防措施
1砌体方面的措施
1.0首先选择合适的墙体材料，选择收缩率较小，弹性模量较小，抗拉强度较高的材料。严格控制砌筑材料的质量。应优先选用与框架结构混凝土的膨胀系数相一致，吸水率较小，材料强度较高的砌块或砖作填充墙的砌体材料（如粘土空心砖，加气混凝土砌块等）其次，对龄期不到规定时间或淋过雨的湿砌块不可以立即使用，砌筑时砌块的含水率应控制在15%-20%左右。
1.1外墙严禁留瞟眼或空洞，因外墙爬升架确需留洞的在清理浮渣（浮灰）后采用膨胀细石混凝土、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
1.2砌体砌筑要求双面挂线，双面勾缝，使其不形成瞎缝，隔断渗水通道。
1.3填充墙砌体砌至梁下口时严格按规范让墙体沉降半个月在砌顶层砖。
1.4混凝土外墙螺栓眼在结构验收前用防水级别的聚氨酯发泡胶塞堵
1.5按规范在砖砌体与混凝土交接处，内外两侧沿交接缝钉500毫米宽，网眼10*10毫米的热镀锌钢丝网。
1.6砌体之间水平缝和立缝必须砂浆填充饱满，特别是立缝，监管不严易产生假缝(光堵两端中间空)
1.7严格按图纸和规范要求设立砌体锚拉筋，构造柱，混凝土反梁。
1.8当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。
1.9上料口、过人洞封堵时所用砂浆强度等级应提高一级 ，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。
1.10严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网或涂塑耐碱玻璃纤维网格布。
1.11 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
1.12穿墙孔向室外找坡，坡度大于5%或高差大于20毫米。
1.13
冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 1、 砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。
2、 拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃（一般40℃为宜），砂浆出罐温度不得超过40℃，使用温度不应低于5℃。
3、 拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。
4、 砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。
5、 砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约10-12mm；视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。
6、 冬期施工中，应调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好覆盖保温工作。
7、 冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验砂浆强度。 8、 外墙面施工操作环境温度不应低于5℃。
2粉刷方面的措施
2.0严格控制抹灰时间，填充墙砌筑完毕一个月后，墙体收缩完才能抹灰，这样可以避免因收缩而引起抹灰裂缝。
2.1粉刷前外墙应清理干净，表面无油污，浮灰杂物，松动的混凝土块等，并提前1d浇水湿润。
2.2用机械对墙面进行粉刷前的拉毛和甩浆处理。
2.3 外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中砂。严禁使用石粉、混合粉。
2.4外墙找平层抹灰应分两层进行施工，要通过第一层砂浆的抹平，压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过在砂浆中掺入适量的防水胶提高砂浆的拉接力，使外墙具有拒水，防渗，防漏性能。待第一层压实具有强度后在粉刷的面层拉毛或收光。
2.5粉刷面层长度超过六米时设立分格缝，每块面积不大于36平方，防止面积过大产生收缩裂缝。分格缝用软性防水材料填堵。
2.6粉刷砂浆中宜掺入水泥用量6%的防水剂。
2.7阳台、雨蓬、飘窗板和挑檐等处的排水坡度不应小于2％；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应大于等于10mm，不应产生倒泛水；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
2.8做好成品的保护和养护。养护缺失将会造成砂浆面层的大面积开裂和空鼓
2.9外墙涂料找平宜采用弹性腻子，腻子厚度不应大于1mm。
2.91 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3镶贴面砖方面的措施
3.1选用背面带有轮廓或有粗糙度的外墙砖，以获得砖与灰之间充分的咬合效果，对防止瓷砖脱离也能起到一个很好的保护作用。
3.2外墙面砖使用粘结砂浆应与相邻基层材料相容，面砖质量不应大于20kg/m2，单块面砖面积不应大于0.01m2；嵌缝应采用具有一定柔性的嵌缝胶浆，并用勾缝条抽压出浆至密实。
3.3粘贴砂浆必须具有良好的伸展性，在夹紧（皮锤敲击）作用下，保证粘贴砂浆可以伸展到瓷片的空隙中。
3.4外墙面砖镶贴应采用墙面满涂＋瓷片背涂镶贴材料的施工方法。采用这一方法时，在墙面及瓷砖背面都需涂抹粘接砂浆，如果只是将瓷片涂抹砂浆，会导致粘接强度的显著下降，不利于外墙砖的耐久性。
3.5面砖勾缝用1:1水泥砂浆掺水重20%的107胶勾缝或用专用瓷片勾缝剂嵌缝，这样有利于砖缝之间的砂浆不至于快速脱水而降低砂浆强度，有利于砂浆的保水性。
3.6每两层立面的瓷片设置分格缝，分格缝内用软性防水材料嵌缝。防止面积过大产生热胀冷缩效应，使外墙砖开裂空鼓。
3.7凡遇檐口、腰线、窗台、雨篷和女儿墙压顶处，均须做流水坡度、滴水线或滴水槽，面砖压向应顶面砖压立面砖以免向内渗水。
3.8做好成品的保护和养护工作。
三，现场质量管理措施
1、质量管理目标：无重大质量事故发生，结构质量达到优良，工程质量达到优良要求，顾客满意度100%。
2、质量控制点（轴线、坐标、标高、沉降观测、材料复试、隐蔽验收等）按有关规范实行报验制度。未经监理和建设单位签认擅自进行下道工序并自行隐蔽者，必须剥离检查，其费用由施工单位承担，并处罚款。
3、施工单位有责任发现施工图中存在的问题，并及时报告监理、建设单位，积极同监理、建设单位商定改进（正）措施。
4、分项、分部工程报验，施工单位除报验保证资料和验收资料外，应经班组自检，技术负责人、质检员统一检查验收签认合格。若不认真自检、互检，分部分项验收时发现重大原则性问题的，将处重罚。
5、不按设计要求进行施工，私自变更设计工艺及工序的甲方将做罚款处理。
6、工程存在严重的质量问题及安全隐患或施工单位严重违反施工程序者，建设单位及监理单位有权责令施工单位停工整顿。停工期间施工单位各项费用支出自负，工期不予顺延。
7、拒不服从监理单位和建设单位的正常管理，态度恶劣者。处以重罚。
8、现场关键工序关键部位或需旁站的部位施工时，作业面须有施工单位项目部管理人员在现场组织指导施工（包括工程质量、安全、现场协调等）。如有违背将处以罚款。
9、施工单位分部（项）工程经验收评定，若存在一般质量缺陷允许修复，费用由责任方承担；存在较大质量缺陷的，责成有资质单位进行修复方案设计及论证，有责任方负责修复，同时甲方有权利做追加处罚；本工程不允许出现严重质量缺陷。
来源：宜居信阳之辉童凡响
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