全套实测实量施工操作手册，主体/砌筑/装饰装修（1）……

一、实测实量目的

二、总体要求

三、取样总则

四、砼结构工程

五、砌筑工程

六、设备安装工程

七、实测实量目的

八、抹灰工程

九、防水工程

十、涂饰工程

十一、墙面饰面面砖工程

十二、室内门安装工程

十三、门扇与地面缝隙测量示意

十四、木地板安装工程

十五、支持性文件

十六、质量实测合格率评估表

01

实测实量目的

作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充；

规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求；

提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

02

总体要求

施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；

监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；

项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；

一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据；

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

03

总体原则

04

砌体结构

4.1、选取原则：1个标段 → 2楼层→2*10＝20个实测区

4.2、图例演示砼结构工程实测内容

4.2.1 截面尺寸偏差

【合格标准】 截面尺寸偏差[－5，8]mm

【测量工具】 5M钢卷尺

【图形演示】

4.2.2 表面平整度（砼结构）

【合格标准】 [0，8]mm

【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺

【图例演示】

4.2.3垂直度（砼结构）

【合格标准】[0，8]mm

【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺

【图例演示】

4.2.4 顶板水平度极差（砼结构）

【合格标准】[0，8]mm

【测量工具】2米靠尺

【图例演示】

4.2.5 楼板厚度偏差（砼结构）

【合格标准】[0，15]mm

【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

【图例演示】

4.2.6 施工控制线设置（砼结构阶段）

【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线 ）、线管定位控制线、水平标高控制线。

【测量工具】5M钢卷尺

【图例演示】

05

砌体工程

5.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房→2*10＝10个实测区

5.2、图例演示砌体工程实测内容

5.2.1 表面平整度（砌筑工程）

【合格标准】 [0，8]mm

【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【图形演示】

5.2.2 垂直度（砌筑工程）

【合格标准】 [0，5]mm

【测量工具】 2米靠尺

【图例演示】

5.2.3 方正度（砌筑工程）

【合格标准】 [0，10]mm

【测量工具】 5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

【图例演示】

5.2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

【合格标准】 [0，5]mm

【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪

【图例演示】

5.2.5 重要预制或现浇构件（砌筑工程）

【合格标准】

门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。

砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；

现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底；

洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。

U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。

【测量工具】目测，5米钢卷尺

【图例演示】

5.2.6 砌筑工序（砌筑工程）

【合格标准】

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

砌体墙灰缝须双面勾缝。

【测量工具】 目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

【图例演示】

06

设备安装工程

6.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测

6.2、图例演示设备安装工程实测内容

6.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

【合格标准】 [0，15]mm

【测量工具】 5米钢卷尺

【图形演示】

6.2.2 同一室内底盒标高差（设备安装）

【合格标准】 [0，10]mm

【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺

【图形演示】

6.2.3 并列面板高度偏差（设备安装）

【合格标准】 [0，0.5]mm

【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺

【图形演示】

6..2.4 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）

【合格标准】

线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15MM，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。

【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺

【图形演示】

6.2.5 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）

【合格标准】

线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。

线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟槽长度大于３９０ｍｍ。

【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺

【图形演示】

6.2.6 砌体墙电线管暗埋（设备安装）

【合格标准】

线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；

线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度大于３９０ｍｍ。

【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺

【图形演示】

07

抹灰工程

来源：鲁伟强