造价“老手”教你谈投标成本预算方法

招标文件和图纸

首先要熟悉招标文件和图纸，这个时候要注意有没有少见的材料和工艺，如果有应尽快准备好其价格和分包价格。

收集材料

主要是大宗材料，如商砼及钢筋、水泥的价格、砖块的价格，还要注意招标的合同要求，如果是总价合同我们不仅要看眼前的价格还要看材料的走势，多问经常合作的一些材料商，他们对材料价格信息比较灵通，多年的经商经验造就了他们对材料市场的敏感性，还要关注国家政策，也就是大环境的走向。

确定人工价格

其实大家都知道，土建、安装定额的人工费，按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工、粉刷工、钢筋、木工几大工种分包，如果有长期合作的队伍，可以让他们看完图纸在报价，一般来说他们报价是比较准确。各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如果创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙较少的厂房，泥工价格可以减少，商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。

组综合单价

这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要，这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格。

测算综合单价

工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。

混凝土 每一个单价不外乎人工材料机械三大块(管理费等等另外计算)，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。 我们仅仅算一个材料费就够了。 以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量。

钢筋： 如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%!!!而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死!超了就算他的，因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。

外架： 外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元/m，扣件0.008元/个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了吧? 也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记!作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。

地砖： 这个其实比较简单一点，人工费机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

粉刷： 这个也一样，人工费一般30元/建筑面积m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了。

外墙干挂： 这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

门窗工程： 最好的办法是找门窗厂给你报价。 8)模板措施费： 这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。清工价格上一期已经说过了，包工包料的框架结构一般是65元左右，反正基本上是清工价格*2。但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

施工效率

一个抹灰工一天抹灰在35平米；

一个砖工一天砌红砖1000-1800块；

一个砖工一天砌空心砖800-1000块；

瓷砖15平米；

刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天；

室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24 ；

模版面积占建筑面积2.2左右；

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；

室内抹灰面积占建筑面积3.8；

高层17～18层；

钢筋：54～60KG/m2 ；

砼：0.36m3/m2 ；

高层30层H=94米；

钢筋：65～75KG/m2 ；

砼：0.42～0.47m3/m2；

高层酒店式公寓28层H=90米；

钢筋：65～70KG/m2 ；

砼：0.38～0.42m3/m2 ；

别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；

多层砌体住宅：

钢筋：30KG/m2 ；

砼：0.3～0.33m3/m2 ；

多层框架：

钢筋：38～42KG/m2 ；

砼：0.33～0.35m3/m2 ；

小高层11～12层：

钢筋：50～52KG/m2 ；

砼：0.35m3/m2；

（资料仅供才考）

来源：建筑云学院