建筑工程防水做不好，品牌管理就可能溃于蚁穴

1、基坑侧边防水卷材铺贴要求

基坑侧边及距坡顶、坡底800mm 宽度范围内防水卷材必须实铺。

2、桩头防水做法

①桩顶、桩侧及桩周边250 范围先刷一道渗透结晶防水涂料；

②渗透结晶防水涂料上抹20 厚聚合物防水砂浆；

③大面防水施工于聚合物防水砂浆上，边缘至桩边；

④大面防水与桩交接处以及桩头锚筋根部密封膏密封；

3、底板沉降后浇带超前止水构造做法

①沉降后浇带均采用超前止水构造；

②先浇筑超前止水构造的砼，再浇筑底板砼；

③底板砼浇筑前应对先浇筑的砼表面凿毛处理；

④超前止水伸缩缝下增设500 宽防水附加层；

4、施工后浇带构造做法（有降水）

①地下水位高于基础底板时，基础垫层施工时在后浇带位置设置抗水压垫层，构造做法如图所示；

②抗水压沉垫单独浇筑，混凝土标号同基础底板；

③防水卷材附加层在抗水压垫层下通长布置并在两边各超出250mm；

④此位置各层顺序为：地基→垫层→防水层→防水附加层→抗水压垫层→底板；结点做法与设计不符时，以设计为准。

5、施工后浇带构造做法（无降水）

①地下水位低于基础底板时，按图示做法设置后浇带；

②后浇带砼接缝处位置500 宽防水附加层；

6、无外伸基础底板边缘处防水构造做法（砖胎模）

①底板施工前砌筑砖胎模并施工防水卷材及附加层；

②施工基础底板及导墙；

③上部墙体施工完毕后将砖胎模顶部后拆部分拆除；

④施工墙体防水卷材；

7、有外伸基础底板边缘处防水构造做法（砖胎模、木模板）

一、采用砖胎模施工

①基础底板施工前砌砖胎模；

②施工防水及附加层，防水在砖胎模顶部留出甩茬，此处防水留齐槎；

③施工基础底板及导墙；

④施工其余外部防水卷材，与砖胎模甩槎卷材搭接200宽；

二、采用木模板施工

①基础底板施工前支设木模；

②施工防水卷材及附加层，端部钉嵌至木方上；

③施工基础底板及导墙；

④拆除侧边木模，施工其余防水卷材，卷材在筏板侧边搭接200 宽。

8、基础内降水井封井做法

①降水井的封井时间依现场实际情况而定；

②封井时，先向井内填充碎石，后向井内灌注混凝土，井内混凝土从垫层向下高度应大于一米；

③井口处焊接封堵钢板；

④降水井应高出底板30mm；

⑤预埋钢管直径应满足取泵要求200，壁厚不小于3mm；

9、不同平面止水钢板焊接位置及做法

① 止水钢板搭接处需要双面紧贴满焊，搭接长度为100mm；

② 不同平面转角处的止水钢板采用整块板弯折后贯通；

③ 止水钢板搭接位置距离转角不应小于300mm；

10、同一平面止水钢板焊接位置及做法

同平面止水钢板相遇焊接时应将两块钢板边缘弯折处适当压平，使两块钢板在平直段进行搭接，搭接长度不低于100mm，之后再进行双面紧贴满焊；

11、止水钢板穿柱、梁部位的箍筋加固方法

① 当止水钢板需穿过柱子和梁箍筋时，此箍筋应使用开口箍，与止水钢板进行焊接；

② 单面焊接长度不小于10d 且不允许将止水钢板焊穿；

12、止水螺杆的质量要求

①双面焊接饱满；

②无砂眼、无夹渣、无漏焊；

③螺栓直径d 不应小于14mm；

④止水环厚度3mm；

13、地下室外墙止水螺杆端部处理方法

①拆除墙体模板；

②取下锥形螺套；

③ 烧断锥形螺套内外露螺杆；

④ 聚合物水泥砂浆封堵；

⑤做防水附加层；

14、楼板与外墙施工缝处防水构造做法

① 地下室外墙顶部施工时预埋100×100 木方在图所示位置， 后拆除，形成施工缝；

② 在施工缝位置安装膨胀止水条；

③ 浇筑楼板及墙体混凝土；

15、地下室外墙根部防水做法

①转角位置做50mm 圆弧；

②转角、变形缝、施工缝、管根处做防水附加层，宽度不小于500mm；

③防水卷材搭接宽度须符合规范要求；

④相连卷材接头应错开不小于500mm；

⑤上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/2 幅宽且两层卷材不得垂直铺贴；

16、出墙群管管根做法

①出墙群管管根应设置混凝土墩台，与外墙混凝土同时浇筑，外侧群管外皮距墩台外边混凝土300mm；

②群管横竖向净间距不小于100mm；

③群管端头采用钢板临时封堵时，钢板不应超出管边，以便正面模板安装；

④墩台内侧应设置模板定位支架，保证墩台浇筑尺寸；

⑤墩台外侧模板采用钢管加固；

17、车库顶板阳角防水节点

①阳角防水附加层顶部不低于250mm，立墙处在施工缝向下不小于250mm；

②立面与平面转角处，卷材接头应留在平面上，距立面不小于600mm；

③立墙与平面防水卷材的搭接宽度均不小于150mm；

18、外墙穿墙螺栓眼的封堵方法

①孔内注满发泡胶；

②挖除孔口20mm 发泡；

③抹水泥砂浆封堵；

④外墙外侧贴100*100mm1.5 厚自粘防水卷材（采用改性沥青防水涂料冷粘防水卷材）；

注：外墙模板拆除后应及时对螺栓孔进行封堵并施工防水，以保证施工质量。

19、外墙穿墙孔洞封堵方法

①在外墙穿墙孔洞两侧支模，并预留灌浆漏斗；

②浇筑C25 细石混凝土并敲击模板使其密实；

③在外墙外侧孔洞新浇筑混凝土与原结构墙交接处涂刷1.5 厚聚合物水泥砂浆（JS）；

来源：房地产管理观察