买了二手房或者需要给自家房子翻新的铁子们,不知道你们翻新改造前有没有这些困惑:我要重装还是局部改造?我要不要请设计师?旧房翻新怎么拆改应该注意什么?今天我们就来详细地说一说旧房翻新的这些事儿~
首先,旧房翻新过程中我们会遇到哪些问题?
一、重装还是局部改造
我们可以从以下几个方面来综合考量:
· 重装的话,我有其他住房还是需要暂时租房
· 预算是否支持重装(兜里的钱够不够)
· 估计旧房的现状,是不是安全隐患比较大
· 确实旧房子不太好看,我就想住个漂亮有档次的房子
· 局部改造装出来半新半旧,我能否接受
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二、我要不要请设计师
对于自己的家,大部分人都很清楚自己想要什么,改造的想法一天一变,无奈自己不专业,也没有熟悉的专业设计师帮忙出谋划策,最后改造出来的效果不尽人意,悔不当初的人很多。
在我看来设计师在装修过程中的功能并不仅限于设计阶段,而是由始至终的。
· 在设计阶段,设计师需要做的事情一般包括:尺寸测量—装修风格讨论—空间布局规划—确定装修风格—确定设计效果—确定施工方案。
· 在施工过程中,对会使用到的如瓷砖、壁纸、壁布、乳胶漆、扣板等饰面材质等,协助业主进行选择及购买,保证完成效果。
· 在软装阶段,会结合硬装的最终呈现效果、功能区面积、家庭成员喜好、功能区·采光等对后期的如家具、地毯、灯具、挂画等的选择给出可行性建议。
综上,若对装修有要求,想要家中有设计感,亦或是原始户型需要改造,优化原始布局等,我认为是有必要找设计师的。但请注意,如果遇到一个没有能力的设计师,那就完蛋了!!还是要去有实力的公司,找专业的设计团队,这样不仅前期设计布局上有把关,后期质量售后也有保障。如果您还在纠结装修公司,不妨到北京三好同创装饰实体店考察一番,13年老品牌,在京6家门店,总营业面积超过2万平米,设计团队300余人,施工团队1000余人。徽派工艺、自有工人、一站式整装、让您装修省心、省时、又省钱。
三、旧房的隐患是否彻底解决
房子住久了,或多或少都存在一些问题,那么翻新过程中一定要趁此机会将平时遇到的隐患一并解决,比如水电线管道布局是否合理、排水管是否畅通、墙壁门窗有无开裂、破损、漏水等。
翻新过程也是一次查漏补缺的过程,这样翻新后的房子才会住得心满意足。
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四、旧房翻新拆改注意事项
01、了解拆除图
设计师要与施工负责人一同踏勘现场,进行详细的图纸交底工作。拆除工人需要了解室内结构的拆除图纸,弄清楚建筑结构情况,水电以及设备改造问题。并且对工人进行安全技术指导。
02、铲墙皮
用浸透水的滚子不断滚动墙面,目的是要将腻子完全湿透,但不宜过多,不然容易造成地面积水。腻子层润透再稍等10分钟左右再铲,以免铲下来的腻子太湿,不好清理。注意转角处往往腻子太厚,水很不容易浸透。
03、橱柜、洁具先拆连接件
1、橱柜在拆除时,先把柜体与墙体之间,如螺丝、卡扣等连接件拆卸后,柜体便可以顺势移除。在断水断电的情况下,再将灶具水槽等设备拆掉,这样台面才会很容易拿下来。如果需要保留原有洁具,不被破坏,除了拆掉连接件之外,还应注意用锉刀将洁具与墙面或地面之间的密封胶剔除。
2、需要注意的是,马桶的拆卸是需要留到拆砖时进行,避免敲砖时破坏旁边的水管,或者掉到排水管造成淤塞。若要保留,可以再用结实的板材架在上面,防止掉落瓷砖破坏马桶。
04、卫浴空间的瓷砖拆卸
1、敲砖是卫浴拆改工程的关键步骤,顺序一般是从墙体下方往上敲,从每块砖的边缘往里敲,在不同位置,敲砖的力度也都不同。在这个过程中,要注意及时清理,避免瓷砖堆积过多,影响进度以及造成施工意外。在插座与龙头附近要慢敲,以防破坏电线跟水管。
2、由于二手房卫浴都是在之前做了一遍防水的,要注意在旧防水层不打掉的基础上,再做一层防水,提高卫浴防水能力。
05、拆改过程中水路施工情况
1、业主跟施工方需要提前做好沟通,明确是用电的还是燃气热水器,避免后期实施过程中更换,导致水路重复改造。
2、除留给洗手盆,洗衣机,马桶,地漏等留出水口外,最好多接出来一个,为日后增加墩布池做提前准备。
06、暖气改造方法
1、时间最好赶在处理墙面之前,否则会破坏已经处理好的墙面。因为橱柜设计包括了厨房空间的暖气,所以这部分要在橱柜第一次测量后确定。拆除的时候,在旧水管上做截断,根据暖气安装位置调整方向,并安装两个阀门。
2、这个过程中,可能需要到楼下的邻居家用管钳固定暖气管,然后改变弯头方向。
07、拆改过程中电路施工情况
电路设计要多路化,要保证厨房,客厅,卫生间,卧室,空调以及大功率用电设备分路布线。插座开关,强电弱电需要分开。除一般照明和壁挂空调外,各回路应该独立使用漏电保护器。音响,电话,多媒体,宽带网等弱电线路设计应该合理规范。
08、墙体拆除
1、目前越来越多的设计方案涉及到墙体的装修拆除,首先要明确,对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙是一律不能拆除,也不能开门开窗。
2、虽然大家都清楚承重墙不可以拆,但还是对非承重墙的拆法存疑。非承重墙大多是由轻体砖砌筑,上世纪八十年代之前的老房则基本都是用的红机砖砌墙。因此在拆除时,一定要从上往下,一层一层,一块一块地拆。不要用大锤砸,以防对人体和楼梯板造成伤害。而且要先确定走线路径,避免破坏可以再利用的暗埋线路。
09、什么是“配重墙”
配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般会有一门一窗的造型,这堵墙的门窗虽然可以进行拆改,但是窗户以下的墙体不能随意拆除。因为它就像秤砣一样起着挑起阳台,固定楼板边际的作用。如果拆除这堵配重墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
10、移动拆改门洞
卧室门洞在移位改造前需要检查墙体的基本情况:
1、检查墙体的新门洞位置是否有构造柱等混凝土结构,如果有,则不能移位到此处。
2、门洞处常用过梁,过梁有砖砌过梁跟钢筋混凝土过梁两种,砖砌过梁适用于地基土质较好,不需要抗震设防的一般建筑物。而我们室内装修时一般是做钢筋混凝土过梁。
3、钢筋过梁仅在过梁底面先铺放厚度不小于3公分的混凝土砂浆,放置纵向受力钢筋,钢筋直径6mm,根数不应少于两根,间距不宜大于12公分,钢筋端部应做成弯钩伸入墙体的长度不应小于24公分。
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翻新旧房虽然是件非常复杂的事情,但还是要做到事事巨细,不能马虎,这样才能避免日后出现一些很麻烦的事。翻新旧房时一定要注意以上十点注意事项,且翻新完后建议不要马上入住,要开窗通风,让室内污染尽快散发出去。
来源:三哥巡工地
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