这是一篇你一看就懂的全程验房攻略

验房对于临近收房的业主来说，是一件重中之重的大事。现在精装房质量不过关，业主维权事件比比皆是，大家越来越不放心房屋的质量。房屋毕竟是大家之后会居住几十年的场所，质量对于大家来说至关重要。草率交房，房屋漏水、规范、尺寸问题比比皆是，一笔又一笔的维修费、整改费苦恼了业主。

现在网上关于验房的知识也是数不胜数，那么你真的看懂了吗？

特别提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置、具体问题等在验房单上填写清楚，提交给开发商，协商具体整改时间。（白纸黑字很重要！）

业主在房屋交付前，首先要关注开发商发布的收房通知，准备收房所需提供的业主资料；然后要仔细审核开发商必须提供的材料，争取先验房后收房；最后，交付后业主最好再对房屋进行综合验收，对自己的家负责。

验房小工具

验收时，首先要注意验收的顺序，先检查外面，如外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表等等，一旦发现问题，要求及时整改。

一、专业检测尺检查水平度、高度

1、 垂直检测尺

垂直检测尺使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。用2m靠尺和塞尺检查，墙面的垂直度≤3mm为合格。

用长尺（或者带有水平的专用直尺），检查墙壁的地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。

2、 多功能内外直角检测尺

其功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。墙面砖阴阳角方正偏差≤3mm为合格，墙面石材的阴阳角方正偏差≤2mm为合格。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

3、 游标塞尺

配合垂直检测尺等工具使用，一般与之相配得水平尺，将水平尺放于墙面上或地面上，然后用楔形塞尺塞入，以检测墙、地面水平度、垂直度误差，建筑上一般用来检查平整度、水平度、缝隙等，还直接检查门窗缝。墙面砖接缝≤1mm为合格。

二、锤子测空鼓

空鼓在房屋质量问题中比较普遍，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙、地面。

三、排插验电

试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

四、沙袋测防水

在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

闭水试验结束后，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。

五、手电检查暗道

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

六、防水验卫生间排水坡度

卫生间用水桶从高处向地漏方向倒水，看地面有无积水，无积水则坡度合理，水平；有积水，排水坡度存在问题。

七、镜子验死角

入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。特别是精装房，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

十、测渗水

在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

验房对于很多业主来说是复杂且繁琐的，因为自己不了解验房工作，也不懂装修，无法判断好坏。如果想要自己进行验房，最好在收房之前去网上做好攻略。这样才不容易吃亏，千万别听信开发商的片面之词。要合理针对问题作出合理判断！如果实在是自己不懂，也可以请专业的验房人士帮忙验房！

来源：一口酒一块肉