匠心标杆，卓越北宸天樾精工品质敬献西安

近日，国家统计局公布了2022年5月份房价数据，总体仍延续降势，但西安房价却呈现上涨态势。数据显示，2022年5月西安新建商品住宅销售价格指数环比上月上涨0.3%，同比去年同期上涨4.9%。

区域房市走势向好，也进一步引发了大众对于西安新盘的关注，其中，由卓越集团与知名地产企业联合开发的北宸天樾，凭借过硬品质收获了众多意向购房人群的认可，成为当地人眼中的优秀项目代表。产品力作为企业的核心竞争力，其背后是卓越集团一直以来坚持的严格工程管控体系，即卓越智造体系（10+8工法）。

北宸天樾效果图

匠心、精工，智造和谐人居

为缔造适合业主需求的和谐美宅，卓越集团始终秉承着精益建造、树精品标杆、打造透明工厂的理念，以”匠心、精工”建造精品住宅，并在实践过程当中，凝练了以“10+8工法”为核心内容的卓越智造体系，而卓越北宸天樾项目正是这一智造体系的典范之作。

北宸天樾效果图

北宸天樾项目位于西安泾河新城核心区，项目总占地约143亩，容积率为2.5，绿化率35%，总建面约33.58万方，地理区位优越，周边环境良好。为强化项目优势，该项目从设计之初就格外用心，经过数月的精雕细琢，从设计图纸上的玄妙落笔到项目构建成型，每一方陈设、每一道精工、每一个角度都在诠释“未来和谐人居”的宏图愿景。

北宸天樾实景图

北宸天樾项目南区由中天西北建设投资集团有限公司承建，项目整体建筑设计以人本理念匠心打造高品质生活，满足全生命周期需求，演绎墅级理想生活。为让业主感受到家的美好，北宸天樾精心设计了六重归家礼仪，包括酒店式大堂的入庭、下沉式花园、自然礼遇的入院、林下绿洲的中轴景观、林荫归家路，双重动线高级感十足的入堂入户。

北宸天樾实景图

为了提高生活品质感，北宸天樾引入当代科技力量，将智慧、绿色、健康植入生活理念，于社区内打造了约500平的中央景观双轴、约1250平的全龄复合活动场地、约860m的健身跑道系统，以及六大组团花园，位于中轴的森?匣、森?廊等共同为业主打造出一个全龄花园、林下休息区、会客厅。

北宸天樾实景图

除此之外，项目还特别为儿童、青年和老人设置了娱乐、运动、社交等活动空间，为社区业主真正打造一个放松身心与交流互动的平台。自然的诗情画意与现代社交生活交互，既能感受四季变换美景，又有邻里亲友欢聚的社交意趣，尽可能满足全龄人群的社区生活需求。

10+8工法，全面护航工程质量

北宸天樾项目在建设当中，结合实际情况，采用卓越智造体系技术迭代，贯彻“科技创新，优质高效、安全环保”的理念，在施工过程中充分运用高层全砼外墙、铝模、全钢爬架体系、BIM技术、标化工地、数字建筑等优秀做法，成功实现在减少作业人数、缩短工期的同时提升了项目工程施工品质，达到绿色节能环保、降低成本的目标。

北宸天樾项目建设实拍图

质量控制精工智造

为彻底消除渗漏、空鼓开裂、脱落及其他质量通病与业主痛点，项目恪守三防底线，在质量控制-防渗漏、防空鼓开裂、防脱落方面，项目高层楼栋采用全砼外墙、铝模、全钢爬架体系，施工前进行深化设计，确保施工中达到以下效果：①门窗洞口预留企口随结构一次施工，门窗安装后可免除砂浆收口工序，缩短工期，有效防止门窗洞口周边开裂、渗漏；②多水房间反坎随结构一次成型，同时反坎下增设止水钢带；③烟道反坎、构造柱、小墙垛、下挂板优化后随结构一次成型，管线压槽精准预埋，彻底消除渗漏、空鼓开裂、脱落等隐患。

铝模爬架图

门窗洞口

反坎一次成型工艺

增设止水钢带

烟道一次成型

构造柱一次成型

下挂板一次成型

管线压槽

卓越智造体系三防优秀做法还包括外墙螺杆洞封堵高效工艺、地下室转角部位成品止水钢板、地下室外墙三段式止水螺杆、管道井组合式套管一次预埋免后浇工艺、预埋成品止水节等。

外墙螺杆洞封堵

成品止水钢板

三段式止水螺杆

管道井组合式套管

在质量控制-施工品质方面，洋房、叠拼楼栋墙、柱背楞采用方圆扣、定型化钢背楞加固，相比传统钢管作背楞加固，轻钢加固体系拼装式安装，操作简单，施工速度快，背楞钢度大不易变形，尺寸精度高，抗扭性能好，质量易保证，成型效果好。外架采用可调拉杆式悬挂脚手架，该工艺是在传统型钢悬挑脚手架的基础上加以改进，通过穿墙螺栓和可调拉杆与结构形成有效连接，型钢支座无锚固段，拉杆拉结无需在模板上开洞预埋拉环，消除因为大量补洞引起的外墙渗漏水隐患，保证工程质量。

方圆扣、钢背楞

拆模质量

悬挑架

细节方面，如板厚控制过程中，项目按板厚不同，分别放置不同规格的板厚控制器，结合混凝土浇筑时插钎测量对板厚进行过程控制。板厚控制器可让操作及管理人员在混凝土浇筑时从视觉和触觉上对板厚进行检查，并作为马凳钢筋的补充，可以兼顾钢筋保护层的控制。

板厚控制器

板厚控制效果

除此之外，卓越智造体系质量类优秀做法还涵盖弹线精准定位绑扎板面钢筋、墙筋间距控制工艺、预留洞口防开裂措施、线盒一次精准预埋工艺、样板引路等多项细则内容，力求以精工筑精品，为和谐人居奠定基础。

弹线绑扎面筋

墙筋梯子筋

洞口防开裂措施

安全文明人文匠心

安全文明类优秀做法则主要涉及施工规范方向，致力通过完善的条规，实现建筑过程的文明规范和安全生产，只有为施工作业人员创造安全可靠的作业环境，方可用匠心匠造新居。为此项目严格执行标化工地，在人员管理及人文关怀方面，实行全员实名制管理，并引进劳务一体化智慧管理系统，实行安全文明行为积分兑换奖品制度，定期组织安全宣讲及应急演练，现场设置茶水间、休息区、班后盥洗区、临时厕所等。

实名制通道

劳务一体化办公室

休息区

安全教育

应急演练

在安全防护方面，现场实行人车分流，多采用定型化安全防护措施，定型化钢筋加工区、工厂化木工、安装集中加工区、定型化安全通道、塔吊防护、洞口及临边防护、成品配电箱（工业插座）等。针对塔吊，全部安装塔吊吊钩可视化系统、塔体防攀爬措施到位，设置定制箍筋吊具、砌体专用吊笼等，防止吊装过程中物体散落造成物体打击。

人车分流

钢筋棚

木工棚

安装车间

吊钩可视化

塔吊防攀爬

细节方面，在施工楼梯时，加工角钢立柱安装于楼梯铝模侧板上，立柱间用上下两道以不锈钢链连接，避免因工作面楼梯无处安装安全防护产生安全隐患。

工作面楼梯防护

对于电梯井等特殊区域施工时，则采用定型化操作平台，相较于传统操作平台，定型化操作平台一次到位，不需另设登高设备，安全性高且提升方便。

电梯井定型化操作平台

同时，项目在楼层高处临边作业设置安全母绳或者穿墙螺杆作为安全带系挂点，在外架搭设时设置钢丝绳生命带，解决临边作业时安全带无可靠系挂点的问题。

不仅如此，项目施工现场围挡加装扬尘治理现场喷淋系统，减少对于项目周边的扬尘影响，多举措并行，力保安全生产、文明生产。

扬尘在线监控

BIM应用精准高效

建造过程中，项目广泛应用了BIM技术，以三维立体模型准确推进项目实施节点，解决施工图纸错、漏、碰、缺；施工策划阶段直观展示施工场地布置、虚拟建造；施工阶段可实现施工图纸深化设计、可视化交底、施工方案模拟；实现地下室机电综合布线，提高净高，提升观感，同时实现机电管线工厂加工预制，提高工效等，以“智”取胜。

BIM技术应用

事实上，不仅是北宸天樾，自2019年下半年开始，卓越集团要求全国范围内凡是符合要求的新开工标段和项目，原则上必须采用卓越智造体系，并且在全国范围内大力推广，截至目前，卓越智造体系的应用已经呈现在全国大多数项目工地上。

“追求卓越，不断超越”，卓越集团秉承这一核心价值观，致力高标准、严要求施工，以匠心精工理念，树精品标杆，力争建造客户看着放心、住着安心的房子，实现又“快”又“好”的有质量发展。北宸天樾只是卓越众多优质项目当中的一个代表，接下来，卓越集团也将在不断改进与革新中，接受时间的考验与客户的监督，与业主一同见证家的生长，共同精心雕琢幸福生活的每个点滴，共筑卓越人生。

本文源自乐居财经

来源：金融界